В случае развода, сможет ли претендовать супруга на часть квартиры, если собственность оформлена до брака, но квартира в ипотеке?

Не переживайте, имущество Ваше и только Ваше.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Добрый день! В вашем случае супруга не сможет претендовать на квартиру, если вы оформите не нее собственность до брака, так как это имущество не будет считаться общим (нажитым в период брака), следственно не будет и делиться.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.

Здравствуйте, Эдуард

Если право собственности будет оформлено до брака, то квартира будет являться Вашей личной собственностью.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Супруга не сможет претендовать на часть квартиры, только на часть денежных средств выплаченных в период брака по ипотеке.

Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является
личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит.
Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира
приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке.
В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности
было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия
второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Квартира,
приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное
в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом
супругов.
На квартиру, приобретенную в браке на совместные
средства супругов, распространяется законный режим супружеского
имущества, установленный Семейным кодексом РФ.
Согласно общим
требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего
имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов
признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
(п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества
супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным
им долям (п. 3 ст. 39).
Если ипотека приобретена и ипотека
погашается полностью еще до вступления в брак, квартира не может
считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами
в случае расторжения брака.
По-иному решается вопрос, когда квартира приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке.
Особенностью
раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что
погашение кредита в браке считается погашением его из совместных
супружеских средств. А это уже создает совместную собственность
супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях,
а пропорционально вложенным средствам.
Если, условно говоря,
супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных
средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже
в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля
в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е,
в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится
пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате
раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве
собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.