Могу ли я продать свою долю в квартире, и сколько я смогу за нее выручить?

Question

Добрый день! У нас с родителя есть квартира 3-ох комнатная, одна доля была отца, вторая мамы, третья моя. т.к. отец должен был алименты, он в долг этого отдал свою долю маме, потому что она писала заявление на него, теперь у неё 2/3 её доли, и одна моя, я хочу продать свою долю, как я могу это сделать, и какую сумму я могу получить с этой квартиры, ту которую говорит оценщик, или ту сумму за которую она стоит на самом деле??? Потому что оценщик оценивает ее где то в 500 тыс т.к. что бы не платить большие налоги, а стоит она где то 1 100 000. Какую сумму на самом деле я могуполучить 168 тыс, за свою долю, или 300 000 тыс?

Надежда Фролова · Answer

Здравствуйте! В принципе, любую, если найдет покупателя, лишь бы не было нарушения требований ст. 250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее . Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу . Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения. С Уважением, Надежда.

Татьяна Зырянова · Answer

Добрый день! В силу ч. 1,2 ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложэив Вашей матери ее выкупить. и какую сумму я могу получить с этой квартиры, ту которую говорит оценщик, или ту сумму за которую она стоит на самом деле А за какую у Вас ее захотят купить — по той и сможете продать. Скажем, рыночная стоимость доли может быть и милион, но, если за миллион ее никто не будет покупать — то Вам придется снижать цену. Учитывая то, что Вы обязаны предварительно уведомлять Вашу маму (с указанием цены) — рекомендую Вам поизучать приблизительные цены на доли аналогиченых жилых помещений в Вашем регионе, чтобы представлять, по какой цене их продают (либо Вы можете обратитсья к риелтору)

Андрей Никитишин · Answer

Если Вы продаете данную квартиру полностью и затем делите с Мамой полученную сумму, то Ваша доля должна составить 1/3 от общей суммы реализации квартиры. Цена на квартиру определяется Вами в рыночном отношении вне зависимости от мнения оценщика. Но будьте внимательны, если в договоре будет указана заниженная сумма, то вам будет причитаться по закону 1/3 именно от нее, но это в случае если второй собственник скроет от Вас фактически полученные за квартиру денежные средства, что думаю мало вероятно если Вы также будете общаться с покупателями квартиры.

Максим Шинкарев · Answer

Получите Вы ровно столько, на сколько договоритесь с покупателем. Однако продать долю без согласия остальных со-собственников может быть затруднительно.