Стоит ли переоформлять предварительный договор о покупке в ДДУ?

ри вопросе, будут ли в этом случае выполнены обязательства по добровольной компенсации-молчат… Подскажите, что делать в данной ситуации( с максимальной выгодой для нас)
Андрей Анатольевич

Добрый день,

В вашем случае сам по себе предварительный договор не совсем корректен, так как в таких случаях необходимо заключать именно ДДУ. Возможно застройщик просто приводит документацию в соответствие с законодательством, а возможно таким образом хочет уйти от ответственности, так как по новому договору просрочки у него не будет. Что то конкретное можно сказать только после изучения договоров.

Здравствуйте, Андрей Анатольевич!

Предварительный договор не порождает прав и обязанностей по договору долевого участия. Он лишь говорит о намерении сторон заключить основной договор.

Согласно ст.214-ФЗ 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Заключение таких договоров под видом ДДУ недопустимо.

Как можно скорее заключайте основной договор, иначе вы не имеете право на данную недвижимость.

Проверьте также в выписке из ЕГРП имеется ли правопритязания на данную квартиру других лиц. Возможно уже ДДУ оформлен на других лиц на данную квартиру.

Желаю удачи!