В квартире уже год на кухне нет холодной воды, УК говорит что стояк забит и его нужно меня, а для этого необходимо собрать общее собрание дома и проголосовать за деньги на замену стояка, так как это капитальный ремонт, и инициировать это должны мы, как обратившиеся. Права ли УК или нет?
Здравствуйте, Николай!
В квартире уже год на кухне нет холодной воды, УК говорит что стояк забит и его нужно меня, а для этого необходимо собрать общее собрание дома и проголосовать за деньги на замену стояка, так как это капитальный ремонт, и инициировать это должны мы, как обратившиеся. Права ли УК или нет?
Николай
Капитальный ремонт действительно проводится по решению общего собрания. НО инициировать должна УК, так как она ненадлежащим образом поддерживала состояние труб. Напишите требование в УК с целью провести ремонт и собрание. Если откажут, напишите жалобу в жилищную инспекцию.
По факту отсутствия воды, вы можете требовать перерасчета от УК.
Желаю удачи!
Николай, добрый вечер.
Нет, УК не права. Это их прямая обязанность.
Согласно Постановлению Правительства № 491:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Здравствуйте, Николай.
Я присоединяюсь к мнению Александра Ларина и аналогично считаю, что УК должна осуществлять ремонт общего стояка на кухне. Чтобы попытаться добиться этого от УК, рекомендую вам начать с письменного обращения путем подачи претензии/заявление в УК. В претензии необходимо указать свою ФИО и адрес регистрации, затем описать существующую проблему с функционирующим не надлежащим образом стояком на кухне, далее привести нормативную базу, состоящую из пунктов 5, 10, 16 Постановлению Правительства № 491. Образец претензии к УК можно отыскать в интернете.
Претензию можно вручить лично, придя в УК. В таком случае ее необходимо подавать в двух экземплярах. Необходимо, чтобы на каждой претензии была поставлена подпись уполномоченного лица. Один экземпляр необходимо будет оставить в УК, а второй оставить себе. Также ее можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Далее, лучше будет подождать 10 рабочих дней и если ответа на претензию не последует или же УК откажется удовлетворить ваши требования, то направляйтесь в территориальное отделение Жилищной инспекции. Жилищную инспекцию УК «бояться», так как данный надзорный орган может оштрафовать на серьезные суммы УК.
Также вы вольны обратиться с заявление в прокуратуру и с иском в суд о понуждении исполнения УК своих обязанностей и компенсацией морального вреда. Иск также может быть коллективным, то есть вы его можете подать совместно с другими жильцами, у которых стояк на кухне не функционировал. Но самый действенный вариант — это обращение в Жилищную инспекцию, после подтвержденного письменного сообщения в УК.
Текущий (если он не включен в перечень за содержания и ремонт общего имущества) и капитальный ремонт проводится за счет собственников. Инициатором собрания могут быть как собственники так и УК, разницы нет ни какой. Обратившись в инспекцию, они выдадут предписание решить проблему придут к вам и проведут собрание. Но это долгая процедура. Инициируйте самостоятельно собрание, если Вам тяжело собрать всех жильцов МКД, проведите его в заочной форме. Порядок проведения есть в ЖК РФ.
