Здравствуйте!
Нежилая недвижимость используется в комммерческих целях,сдаётся через ИП,куплена более десяти лет назад,сейчас встал вопрос о продаже ,подскажите пожалуйста как лучше продать : 1) через ИП.2)как физ.лицо. Будут ли и какие налоги возможны в этих случаях?
Спасибо.
Все зависит от того на физ. лицо зарегистрирована недвижимость или на ИП. На кого зарегистрирована, от того лица и продавайте. Если осуществляется реализация недвижимости, которая пробыла в собственности человека более трех лет, то не возникает необходимости в предоставлении в налоговые органы соответствующей декларации. Это объясняется тем, что никакие налоги от этой реализации уплачиваться не будут, а соответственно и подтверждения их уплаты не нужно.
не забываем отмечать ответ.
Владимир, добрый день!
Позиция МинФина по данному вопросу такова, что в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов. (Письмо от 23 апреля 2013 г. № 03-04-05/14057)
Таким образом, Вы можете продать данное имущество от имени физ.лица, но доходы от сделки попадут в налогооблагаемую базу ИП и Вы должны будете уплатить налог.
С уважением,
Кравец Антон
