Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Безопасно ли с точки зрения будущего владельца покупать офис если само помещение принадлежит продавцу на праве собственности а земля на которой находится офис находится в долевой собственности

Здравствуйте! Хочу купить офис в многоэтажном помещении. В нотариальном договоре будет прописано " продавец обязуется передать в собственность принадлежащие 3/1000 (три тысячные) доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером..., находящемуся по адресу ... и помещение находящееся по адресу:..." В пункте 1.3 указано: "на земельном участке, 3/1000 доли на праве общей собственности на который отчуждаются по настоящему договору, расположено помещение, назначение: нежилое помещение, площадью...находящееся на 3 этаже." В пункте 1.4: Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения о разделе в натуре нежилого помещения от....числа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Получается что офис находится в собственности а земельный участок на котором расположен офис находится в долевой собственности. Могут ли возникнуть проблемы от того, что я буду дольщиком по земельному участку? Безопасно ли с точки зрения будущего владельца заключать такую сделку? И еще один уточняющий вопрос: дети женщины не могут потом претендовать на долю или достаточно прописать всё по этому вопросу в договоре?

Показать полностью

16 декабря 2016, 06:20, Александр,

нежилое помещение

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Чтобы точно и ясно ответить на Ваш вопрос, надо смотреть выписки из ЕГРП. Все по ним.

И касательно «детей женщины»? Это о чем?

16 декабря 2016, 06:25

Наталья Сергеева

Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, Александр

Могут ли возникнуть проблемы от того, что я буду дольщиком по земельному участку?
Александр

В этом нет ничего страшного. Земельный участок выделен в собственность всем собственникам этого многоэтажного помещения по долям.

Безопасно ли с точки зрения будущего владельца заключать такую сделку?
Александр

Безопасно.

И еще один уточняющий вопрос: дети женщины не могут потом претендовать на долю или достаточно прописать всё по этому вопросу в договоре?
Александр

Если офис является совместно нажитым имуществом в браке, то в любом случае при регистрации перехода права государственный регистратор потребует согласие супруги на продажу помещения. В последствии уже супруга и тем более дети не смогут претендовать на долю.

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

16 декабря 2016, 06:26

Добрый день.

Могут ли возникнуть проблемы от того, что я буду дольщиком по земельному участку?
Александр

Нет, здесь никаких рисков не будет.

Кроме того, Вы как собственник все равно в любом случае будете иметь право пользоваться той частью земельного участка, которая необходима Вам при использовании своего помещение, даже если земельный участок принадлежит третьему лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Безопасно ли с точки зрения будущего владельца заключать такую сделку?
Александр

Да, вполне.

И еще один уточняющий вопрос: дети женщины не могут потом претендовать на долю или достаточно прописать всё по этому вопросу в договоре?
Александр

Дети здесь ни при чем, главное, чтобы было согласие супруга в том случае, если объект приобретался в браке.

16 декабря 2016, 06:32

Похожие вопросы

Уголовное право

Я учусь на юрфаке и в будущем планирую работать в адвокатуре, но в настоящее время мне предъявлено обвинение

Я учусь на юрфаке и в будущем планирую работать в адвокатуре, но в настоящее время мне предъявлено обвинение по ч.1 ст 119 УК.РФ (угроза убийством), пока высоки шансы, что дело дойдет до суда первой инстанции и несмотря на то,что я считаю себя невиновным и доказательств моей причастности к данному преступлению предусмотренное особенной части УК.РФ практически нет от слова совсем если только косвенные я все-равно не исключаю, что будет обвинительный приговор в случае утверждения обвинительного заключения прокурором района. У меня есть на это свои мысли. Понятное дело, что при самом-пресамом худшем сценарии развития событий меня не приговорят к лишению свободы, максимум условный срок, принудительные работы или ограничение свободы. В связи с тем, что в будущем планирую стать адвокатом у меня возникает вопрос. Если обвинительный приговор в отношении меня вступит в законную силу смогу ли я в будущем после окончания юрфака претендовать на статус адвоката если к тому времени моя судимость будет погашена? Я изучил на досуге ФЗ об адвокатской деятельности №63 ФЗ, в соответствии с ч.2 ст 9 ФЗ об адвокатской деятельности. Не вправе претендовать на приобретение статуса адвоката и осуществление адвокатской деятельности лица: имеющие непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления. В тоже время в соответствии с ч.3 статьи 86 УК.РФ Судимость погашается: а) в отношении лиц, условно осужденных, - по истечении испытательного срока; б) в отношении лиц, осужденных к более мягким видам наказаний, чем лишение свободы, - по истечении одного года после отбытия или исполнения наказания. Также ч.2 статьи 86 УК.РФ гласит, что лицо освобожденное от наказания считается несудимым. Получается в будущем я имею законное право претендовать на статус адвоката при условии получения диплома о высшем юридическом образовании и прохождении стажировки в адвокатском образовании или получении юр.стажа? Если я получу диплом по направлению юриспруденции (бакалавр+магистр) и пройду годовую стажировку у адвоката, то меня допустит адвокатская палата до сдачи квалификационного экзамена на статус адвоката, так как к тому времени судимость точно будет погашена?

14 сентября, 15:09, вопрос №4255069, Никита Савенко, г. Воронеж

1 ответ

Земельное право

Могут ли жители многоквартирного дома(напротив моего частного дома) ставить свою машину у моих ворот(в

Могут ли жители многоквартирного дома(напротив моего частного дома) ставить свою машину у моих ворот(в притык) перекрывая мне пеший выход с участка, если дом находится в собственности, а земля(участок под домом) городская?

13 сентября, 17:04, вопрос №4254368, Наталья, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Несут ли ответственность, с точки зрения законодательства, люди, развернувшие свои частные vpn-серверы для себя и близких людей?

Здравствуйте! Несут ли ответственность, с точки зрения законодательства, люди, развернувшие свои частные vpn-серверы для себя и близких людей?

13 сентября, 16:24, вопрос №4254412, Владислав, г. Москва

2 ответа

Материнский капитал

Нужна ли еще доверенность от мужа, так как квартира куплена в браке

Здравствуйте. Сын хочет подарить мне свою 1/10 долю в квартире, в которой у меня 4/5. Квартира в Удмуртии, сами находимся оба в Москве. Можно ли через доверенность, оформленную в Москве им на меня, выйти на сделку мне в Удмуртии? Нужна ли еще доверенность от мужа, так как квартира куплена в браке. Вводные: Квартира куплена в браке под ипотеку и мат. капитал (в связи с этим и выделялись доли детям). После гашения ипотеки право собственности было 1/2 муж и 1/2 жена (я). Позже муж мне подарил свою 1/2 и сразу одной сделкой я выделила 2-м детям по 1/10. На данный момент у меня 4/5, и у двух детей по 1/10. Вот один из детей достиг совершеннолетия и хочет мне через дарение вернуть долю. Ехать обоим в другой регион не хочется.

13 сентября, 10:54, вопрос №4254030, Виктория, г. Москва

2 ответа