Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Безопасно ли с точки зрения будущего владельца покупать офис если само помещение принадлежит продавцу на праве собственности а земля на которой находится офис находится в долевой собственности
Здравствуйте! Хочу купить офис в многоэтажном помещении. В нотариальном договоре будет прописано " продавец обязуется передать в собственность принадлежащие 3/1000 (три тысячные) доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером..., находящемуся по адресу ... и помещение находящееся по адресу:..." В пункте 1.3 указано: "на земельном участке, 3/1000 доли на праве общей собственности на который отчуждаются по настоящему договору, расположено помещение, назначение: нежилое помещение, площадью...находящееся на 3 этаже." В пункте 1.4: Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения о разделе в натуре нежилого помещения от....числа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Получается что офис находится в собственности а земельный участок на котором расположен офис находится в долевой собственности. Могут ли возникнуть проблемы от того, что я буду дольщиком по земельному участку? Безопасно ли с точки зрения будущего владельца заключать такую сделку? И еще один уточняющий вопрос: дети женщины не могут потом претендовать на долю или достаточно прописать всё по этому вопросу в договоре?
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Чтобы точно и ясно ответить на Ваш вопрос, надо смотреть выписки из ЕГРП. Все по ним.
И касательно «детей женщины»? Это о чем?
Здравствуйте, Александр
Могут ли возникнуть проблемы от того, что я буду дольщиком по земельному участку?
Александр
В этом нет ничего страшного. Земельный участок выделен в собственность всем собственникам этого многоэтажного помещения по долям.
Безопасно ли с точки зрения будущего владельца заключать такую сделку?
Александр
Безопасно.
И еще один уточняющий вопрос: дети женщины не могут потом претендовать на долю или достаточно прописать всё по этому вопросу в договоре?
Александр
Если офис является совместно нажитым имуществом в браке, то в любом случае при регистрации перехода права государственный регистратор потребует согласие супруги на продажу помещения. В последствии уже супруга и тем более дети не смогут претендовать на долю.
СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Добрый день.
Могут ли возникнуть проблемы от того, что я буду дольщиком по земельному участку?
Александр
Нет, здесь никаких рисков не будет.
Кроме того, Вы как собственник все равно в любом случае будете иметь право пользоваться той частью земельного участка, которая необходима Вам при использовании своего помещение, даже если земельный участок принадлежит третьему лицу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Безопасно ли с точки зрения будущего владельца заключать такую сделку?
Александр
Да, вполне.
И еще один уточняющий вопрос: дети женщины не могут потом претендовать на долю или достаточно прописать всё по этому вопросу в договоре?
Александр
Дети здесь ни при чем, главное, чтобы было согласие супруга в том случае, если объект приобретался в браке.