Добрый день! Если мама будет покупать квартиру от Вашего имени, то получается, что квартиру приобретаете Вы. В этом случае в силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) — объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
Таким образом, делить нужно будет всю квартиру (причем, мужу также нужно будет выделить долю). Другой вопрос в том, что Вы (с согласия мужа) можете установить разные доли, например, Вам — 5/10, детям по 2/10, мужу — 1/10, а муж потом Вам может подарить свою долю. Однако, если Вы не достигнете соглашение, то в суде доли признают равными.
А какая должна быть минимальная доля у детей? И можно ли сделать брачный договор- по которому муж не имеет претензий на эту квартиру? И можно ли подписать этот договор после покупки когда уже доли выделены?
Об этом закон ничего не говорит. На Ваше усмотрение.
Дкмаю, что нет. В силу ч. 1 ст. 42 СК РФ
А при покупке по МК — это уже не совместная собственность, а долевая. Лучше заключить договор дарения доли от мужа к Вам