Есть ли разница при уступке прав требований от физ.лица или от ИП (то же физ.лицо)?

Уважаемый Сергей! Здравствуйте!

По уму надо видеть документы.

Если это свершившийся факт, возможно и пройдет. Но надо смотреть документы.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

При реализации прав требований (уступка) не возникнет ли проблем с такой формой подтверждения расчета с застройщиком — акт зачета взаимных требований? Регплата примет такой документ? Нет ли противоречий, что ДДУ оформлялся с физ.лицом, а квартиру «отрабатывало» ИП? Корректна ли такая схема?

Могли бы Вы выложить соглашение о зачете встречных взаимных требований? Личные данные можно скрыть, это необходимо для анализа ситуации.

С Уважением Максим Лобанов.

Добрый день.

Зачет как форма прекращения обязательства прямо предусмотрен в Гражданском кодексе, поэтому проблем быть не должно.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 412. Зачет при уступке требования
В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Вопросы. При реализации прав требований (уступка) не возникнет ли проблем с такой формой подтверждения расчета с застройщиком — акт зачета взаимных требований? Регплата примет такой документ? Нет ли противоречий, что ДДУ оформлялся с физ.лицом, а квартиру «отрабатывало» ИП? Корректна ли такая схема?
Сергей

Добрый день,

Формально претензий не должно быть. ИП это всего лишь статус физлица, имущество физлица и ИП для указанных вами целей неразделимо.

Однако, часто подобные схемы реализуются при ухудшающемся финансовом состоянии застройщика, и преследуют цель вывода имущества (либо могут быть расценены таковыми конкурсным управляющим застройщика при банкротстве), в таком случае возникает риск обжалования.

В вашей ситуации акт составляется между тремя лицами, что еще более усложняют схему и включает риски третьего лица (при несостоятельности которого данный акт также может быть поставлен под сомнение, так как в результате его составления гасятся требования кредитора ИП).