Регистрация права собственности на дом, построенный на земле под ЛПХ

В пути с дачной амнистией смущает что участок получен мной в 2016 году хотя и прослеживается весь путь владения землёй нашей семьёй со времён СССР.
Вадим

А что в этом смущает? Вы же не участок, а дом регистрируете. Если бы по упрощенной схеме участок хотели зарегистрировать полученный в 2016 году, то не получилось бы.

А для дома ограничения по сроку владения участком законом не установлено.

Гопода, так кто же прав? В сети я тоже увидел дату продления дачной амнистии до марта 2018, но недавно в программе «Утро» канала «Россия» сказали что окончание дачной амнистии 01.01.2017 г…
Вадим

Вот тут момент интересный. Смотрим закон новый

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
7.До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке),являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

То есть добавляется тех план пока.

Статья 24. Требования к техническому плану

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

А вот тут уже указывается что нужно или разрешение или проектная документация, а на дом, как объект кап.строительства разрешение нужно. В общем пока непонятно как будут обещания с новым законом согласовываться, возможно срочно внесут изменения. Либо как обычно ВС РФ разъяснит что можно и без разрешения. Пока непонятно.

А так пока еще 15 дней есть на то чтобы по старому закону оформить.

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.
Вадим

Это действительно самый быстрый способ. Но вам не надо дожидаться выписки из ЕГРП, Если вы подали документы на регистрацию права собственности, то вы на кадастровый учет ставьте в этом году, пока еще можно поставить на кадастр по декларации.

Иначе для постановки на кадастровый учет с 2017 года обязательным приложением к тех. плану будет являться разрешение на строительство. Собственно, оно и с июля 2016 года является обязательным, просто пока еще действует возможность кадастрового учета по декларации.

ФЗ О регистрации недвижимости содержит аналогичные положения с ныне действующим законом о возможности регистрации права собственности лишь на основании права на землю.

С уважением,

Гопода, так кто же прав? В сети я тоже увидел дату продления дачной амнистии до марта 2018, но недавно в программе «Утро» канала «Россия» сказали что окончание дачной амнистии 01.01.2017 г…
Вадим

Вадим, да собственно мы и не спорили друг с другом. Я лишь уточнил.

Упрощенку большинство людей понимают не так, как надо.

Ни один законодательный акт никогда не отменял необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Ни один и никогда. Получение разрешения всегда требовалось и, на мой взгляд, является необходимым в первую очередь для застройщика.

Упрощенный порядок лишь позволял зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом только на основании права собственности на участок + упрощенная постановка по декларации на кадастровый учет.

Это позволило гражданам разрешение на строительство не получать, а строить дома и сразу идти регистрировать право собственности.

Однако, это не влечет за собой то, что в случае допущения нарушений законодательных требований к постройке дома (так как дома строятся абы как, без получения разрешения на строительство) этот дом нельзя признать самостроем и обязать снести через суд.

Сейчас по самостроям все гайки закрутили, какие можно было закрутить. Прошу прощения за не юридический сленг. И уже были случаи в практике когда обязывали снести дома, построенные с существенными нарушениям, но зарегистрированные по упрощенке.

А что касается 2017 года, то новый закон по прежнему сохраняет возможность зарегистрировать право собственности на ИЖД лишь на одном праве на участок. Но, поставить на кадастровый учет по декларации уже не получится — только по техплану и разрешению на строительство.

С уважением,