Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Какой налог необходимо заплатить с продажи нежилого помещения
Здравствуйте. Я сдал в аренду с правом последующего выкупа нежилое помещение. Покупал его в 2007г как физлицо. Договор аренды с правом выкупа оформлял как ИП на упрощенной системе "Доходы". Ежемесячные арендные платежи квалифицируются по договору как аренда, но включены в общую выкупную стоимость. Я плачу с них 6% налоги. Остаточная выкупная стоимость будет выплачена мне в марте 2017. Вопрос: Как избежать налогообложения в 6% процентов с этой суммы, учитывая факт моей покупки
помещения, как физлица. Можно ли рассматривать в качестве налогооблагаемой базы (для остаточной выкупной стоимости) разницу между
остаточной выкупной стоимостью и стоимостью покупки. Даже, если с этой разницы заплатить 13%, это все равно выгоднее.
Если помещение использовалось в коммерческих целях, налоговые вычеты не применяются. Вам проще, чтобы оптимизировать налогообложение, подготовить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа. Зарегистрировать с обременением, а арендные платежи провести как оплату по договору. Договор аренды не регистрировали? После окончательного расчета снять обременение и подать декларацию. Тем более, что налог 6% Вы оплачивали.
0
0
0
0
Олег
Клиент, г. Нижний Новгород
Алексей, спасибо за ответ.
Договор аренды с правом выкупа зарегистрировали в апреле 2016г
Окончательный выкуп по остаточной стоимости в марте 2017г.
Можно ли что то предпринять сейчас, чтобы избежать 6% с остаточной суммы.
Например: расторгнуть действующий договор (по согласованию сторон), снять с регистрации и заключить договор от физлица с рассрочкой платежа на оставшийся период с аналогичными или схожими параметрами по срокам и платежам?
Либо также: аренда с правом выкупа и налогом 13% с ежемесячных арендных платежей. Так, чтобы у налоговой было меньше оснований зацепиться и лишить меня права на вычет.
можно внести изменения в договор аренды, прописав в нем порядок выкупа помещения и оплаты выкупной стоимости, а также порядок перехода права собственности на него. Оформить дополнительным соглашением и сдать его на регистрацию. Декларацию за 2016 год Вы ведь еще не подавали? Можете в доп. соглашении изменить размер арендной платы и выкупной стоимости, но не ниже кадастровой, умноженной на 0.7 — эта стоимость будет применяться для расчета налога.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый юрист!
Прошу вас оказать консультацию по ситуации с Мариной Леонидовной (53 года), которая столкнулась с отказом в помещении в интернат.
После смерти отца в январе 2024 года Марина Леонидовна (инвалид детства, ранее — 2‑я группа, нетрудоспособна, дееспособность не ограничена) стала проживать с двоюродным братом по матери, который имел склонность к злоупотреблению алкоголем. В феврале 2024 года её ближайшие родственники обратились в орган социальной защиты: сначала просили поместить Марину Леонидовну в интернат, но получили ответ, что это долгий процесс; затем попросили назначить социального работника для оказания помощи на дому.
Весной 2024 года сотрудник соцзащиты зарегистрировал Марину Леонидовну на «Госуслугах» для оформления услуги, а спустя пару месяцев принёс тёте Марины Леонидовны индивидуальную программу предоставления социальных услуг (ИПСУ) и попросил её заполнить и вернуть. На тот момент брат Марины Леонидовны перестал употреблять алкоголь, и родственники решили не заполнять документы — фактически услуги социального работника не оказывались.
В феврале 2026 года брат оставил Марину Леонидовну одну в доме на три дня. При этом она не может самостоятельно приготовить еду, истопить печь и принять лекарства (постоянно принимает препараты в связи с сахарным диабетом и гипертензией). После этого родители заявителя (дядя и тётя Марины Леонидовны) забрали её к себе, но оставить у себя на постоянной основе не могут, а возвращать брату отказываются.
В апреле 2026 года Марина Леонидовна прошла переосвидетельствование: ей установили 1‑ю группу инвалидности и разработали индивидуальную программу реабилитации или абилитации инвалида (ИПРА). 13 мая 2026 года заявитель совместно с сотрудником соцслужбы подал заявление о нуждаемости в оказании социальных услуг в стационарной форме (помещение в интернат), а 19 мая 2026 года был получен отказ.
При подаче заявления сотрудник соцзащиты сообщил, что на Марину Леонидовну уже оформлена программа оказания социальных услуг — якобы социальный работник оказывает услуги на протяжении двух лет. Проверка на «Госуслугах» показала, что услуга «оказана» 12 апреля 2024 года, хотя фактически услуги не предоставлялись.
Прошу помочь разобраться в следующих вопросах:
1. Каковы законные основания для отказа в предоставлении социальных услуг в стационарной форме в данной ситуации?
2. Правомерен ли отказ, если ранее была оформлена, но не реализовывалась ИПСУ на оказание услуг на дому?
3. Какие действия необходимо предпринять для обжалования отказа?
4. Каков порядок и сроки обжалования решения органа социальной защиты?
5. Какие документы необходимо собрать дополнительно или проверить на соответствие требованиям?
6. Возможно ли инициировать проверку факта формального оформления услуги без её фактического оказания (отметка об оказании услуги 12 апреля 2024 года)?
7. Какие шаги нужно предпринять для успешного помещения Марины Леонидовны в интернат с учётом её состояния здоровья и обстоятельств проживания?
К обращению могу приложить копии имеющихся документов (отказ, ИПРА, справки об инвалидности и т. д.) по вашему запросу.
Заранее благодарю за консультацию.
С уважением,
Анастасия
, вопрос №4958457, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ИП сдает квартиру в аренду физическому лицу, платит с этого налог. Сдача внаем недвижимости НЕ является основным видом деятельности предпринимателя. Квартира была куплена больше 10 лет назад, до оформления ИП. Какой налог придется заплатить при продаже этой квартиры?
, вопрос №4957332, Олеся, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я купил здание с нежилыми помещениями, Выписка ЕГРН указано под кафе магазин, а в выписке на земельный участок ЕГРН, указано под кафе. Имею ли я исп ли льзовать эти помения согласно ЕГРН на здание под магазин
, вопрос №4953706, Владимир, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В 2017г супруг купил гараж в кооперативе. Все документы, кадастровый номер имеется. В 2025г супруг умер. По составленному ранее завещанию я, жена, являюсь законной хозяйкой. В 2026г я вступила в наследство. В данный момент я хочу продать его сыну за 250тыс руб. Какие налоги я должна буду заплатить, если являюсь пенсионеркой
, вопрос №4953092, Татьяна Юрьевна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алексей, спасибо за ответ.
Договор аренды с правом выкупа зарегистрировали в апреле 2016г
Окончательный выкуп по остаточной стоимости в марте 2017г.
Можно ли что то предпринять сейчас, чтобы избежать 6% с остаточной суммы.
Например: расторгнуть действующий договор (по согласованию сторон), снять с регистрации и заключить договор от физлица с рассрочкой платежа на оставшийся период с аналогичными или схожими параметрами по срокам и платежам?
Либо также: аренда с правом выкупа и налогом 13% с ежемесячных арендных платежей. Так, чтобы у налоговой было меньше оснований зацепиться и лишить меня права на вычет.
можно внести изменения в договор аренды, прописав в нем порядок выкупа помещения и оплаты выкупной стоимости, а также порядок перехода права собственности на него. Оформить дополнительным соглашением и сдать его на регистрацию. Декларацию за 2016 год Вы ведь еще не подавали? Можете в доп. соглашении изменить размер арендной платы и выкупной стоимости, но не ниже кадастровой, умноженной на 0.7 — эта стоимость будет применяться для расчета налога.