Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог необходимо заплатить с продажи нежилого помещения
Здравствуйте. Я сдал в аренду с правом последующего выкупа нежилое помещение. Покупал его в 2007г как физлицо. Договор аренды с правом выкупа оформлял как ИП на упрощенной системе "Доходы". Ежемесячные арендные платежи квалифицируются по договору как аренда, но включены в общую выкупную стоимость. Я плачу с них 6% налоги. Остаточная выкупная стоимость будет выплачена мне в марте 2017. Вопрос: Как избежать налогообложения в 6% процентов с этой суммы, учитывая факт моей покупки
помещения, как физлица. Можно ли рассматривать в качестве налогооблагаемой базы (для остаточной выкупной стоимости) разницу между
остаточной выкупной стоимостью и стоимостью покупки. Даже, если с этой разницы заплатить 13%, это все равно выгоднее.
Заранее спасибо за ответ, Баранов Олег
Если помещение использовалось в коммерческих целях, налоговые вычеты не применяются. Вам проще, чтобы оптимизировать налогообложение, подготовить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа. Зарегистрировать с обременением, а арендные платежи провести как оплату по договору. Договор аренды не регистрировали? После окончательного расчета снять обременение и подать декларацию. Тем более, что налог 6% Вы оплачивали.
Алексей, спасибо за ответ.
Договор аренды с правом выкупа зарегистрировали в апреле 2016г
Окончательный выкуп по остаточной стоимости в марте 2017г.
Можно ли что то предпринять сейчас, чтобы избежать 6% с остаточной суммы.
Например: расторгнуть действующий договор (по согласованию сторон), снять с регистрации и заключить договор от физлица с рассрочкой платежа на оставшийся период с аналогичными или схожими параметрами по срокам и платежам?
Либо также: аренда с правом выкупа и налогом 13% с ежемесячных арендных платежей. Так, чтобы у налоговой было меньше оснований зацепиться и лишить меня права на вычет.
можно внести изменения в договор аренды, прописав в нем порядок выкупа помещения и оплаты выкупной стоимости, а также порядок перехода права собственности на него. Оформить дополнительным соглашением и сдать его на регистрацию. Декларацию за 2016 год Вы ведь еще не подавали? Можете в доп. соглашении изменить размер арендной платы и выкупной стоимости, но не ниже кадастровой, умноженной на 0.7 — эта стоимость будет применяться для расчета налога.