Есть расписка в получении суммы продавцом в счёт оформления договора купли-продажи (10 тысяч). Покупатель отказывается от покупки. Возвращаются ли деньги продавцом?
Покупатель передумал покупать именно эту квартиру, изменились обстоятельства.
Добрый день.
Уточните вопрос каким образом осуществлялась покупка товара и в связи с чем покупатель отказался от его получения?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи.
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.
Таким образом, если товар не передан, то деньги необходимо вернуть.
Именно что весь вопрос в том, что было написано в расписке. Одно дело, когда это задаток. Продавец может просто отказать в возврате задатка. И другое дело, если переданная сумма была принята для оформления сделки или как часть покупной стоимости (т.е. часть стоимости квартиры). Тогда деньги можно вернуть. Трудно, не видя расписки, фантазировать сослагательными наклонениями.
Вы продавали квартиру как частное лицо?
Каким образом, была оформлена расписка?
Фактически можно вести речь о задатке.
Статья 380 ГК РФ
Статья 381 ГК РФ
Таким образом, если Вы еще не начали исполнять принятые на себя обязательства по договору (оформление и подготовка необходимых документов) то Вы должны вернуть полученную сумму. Если же определенные действия были совершены — то задаток остается у Вас.