Можно ли снизить налогооблагаемую базу проданного в 2016 году гаража, если владел гаражом с момента постройки более 10 лет, а в собственность оформил только год назад в 2015?
если владел гаражом с момента постройки более 10 лет, а в собственность оформил только год назад в 2015?
Александр
Добрый день, Александр! Всё зависит от того, на каком основании вы владели гаражом. Если вы им владели, как член кооператива, а в 2015 зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то в этом случае вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ по основаниям ст. 217 НК РФ. Если же он был формально в собственности на другое лицо, а вы оформили право собственности на себя только в 2015 году, то у вас возникает обязанность по уплате НДФЛ, но вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, в размере не превышающем 1 млн. руб, но необходимо подать декларацию на налоговый вычет.
Удачи вам!
Здравствуйте!
основание возникновения права собственности какое? на каком основании владели/пользовались 10 лет?
Добрый день!
Для боле полного ответа на вопрос необходимо понимать, на каком основании Вы владели гаражом.
Но как минимум Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей в соответствии со ст. 220 НК РФ:
" -в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 250 000 рублей;"
Но декларацию придется подавать.
Должен поправить сам себя. В связи с изменениями в налоговое законодательство, теперь, если даже гараж был приватизирован, то минимальный срок нахождения в собственности после приватизации для освобождения от НДФЛ составляет 3 года. (ст. 217.1 НК РФ)