Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Можно ли продать долю в квартире постороннему лицу?

Добрый день! Имеется 3-х комнатная квартира (все 3 комнаты изолированы друг от друга). Квартира находится в общей совместной собственности 5 человек (каждому по 1/5 доли). В связи с этим возникли следующие вопросы:

1. Какое право имеет каждый из сособственников при общей совместной собственности (продажа, дарение)?

2. Нужно ли переводить из общей совместной собственности в общую долевую собственность, если один из сособственников хочет продать свою часть, а другой подарить?

3. Если будет оформлена общая долевая собственность, то продажа одной доли третьему постороннему лицу возможна (если остальные сособственники отказываются ее покупать)? На сколько это реально?

Показать полностью

Уточнение от клиента

Дополнительно:

4. Если будет общая долевая собственность, то возможно ли ее заложить в банк под ипотечный кредит? Требуется ли в этом случае согласие сособственников? Идут ли на это банки при согласии сособственников или это надо узнавать конкретно в банке?

5. Какие есть вообще варианты в данном случае, если никто из сособственников покупать ее не хотят?

07 декабря 2016, 12:06

Уточнение от клиента

Спасибо всем за ответы. С этой частью вопросов по сути я поняла.

Возникло дополнительно еще несколько вопросов:

1. При переводе из общей совместной в общую долевую при согласии всех сторон требуется только составления соглашения, которое подписывают все собственники? К кому можно обратиться к составлению этого соглашения? Нотариального заверения требуется? После подписания этого соглашения, мне его достаточно, чтобы подать документы в Росреестр?

2. Если кто-то из сособственников не хочет подписывать соглашение о переходе на долевую собственность, как получить у него отказ? Каков порядок действия в данном случае?

07 декабря 2016, 12:48

07 декабря 2016, 11:24, Анна, г. Москва

общая долевая собственность

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.6

Эксперт

Здравствуйте!

1. Какое право имеет каждый из сособственников при общей совместной собственности (продажа, дарение)?
Анна

равные.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

2. Нужно ли переводить из общей совместной собственности в общую долевую собственность, если один из сособственников хочет продать свою часть, а другой подарить?
Анна

да. иначе распорядиться без согласия других собственников не сможет.

3. Если будет оформлена общая долевая собственность, то продажа одной доли третьему постороннему лицу возможна (если остальные сособственники отказываются ее покупать)? На сколько это реально?
Анна

возможна с соблюдением положений статьи 250 ГК. а найдется или нет покупатель зависит рынка недвижимости.

07 декабря 2016, 11:34

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.6

Эксперт

4. Если будет общая долевая собственность, то возможно ли ее заложить в банк под ипотечный кредит? Требуется ли в этом случае согласие сособственников? Идут ли на это банки при согласии сособственников или это надо узнавать конкретно в банке?
Анна

да, возможно. согласия получать чьего-то не надо.

5. Какие есть вообще варианты в данном случае, если никто из сособственников покупать ее не хотят?
Анна

подарить, заложить, внести в УК и т.п.

07 декабря 2016, 12:21

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемая Анна!

1. Какое право имеет каждый из сособственников при общей совместной собственности (продажа, дарение)?
Анна

Прежде чем заключать сделки, общую собственность нужно перевести в долевую.

2. Нужно ли переводить из общей совместной собственности в общую долевую собственность, если один из сособственников хочет продать свою часть, а другой подарить?
Анна

Конечно.

3. Если будет оформлена общая долевая собственность, то продажа одной доли третьему постороннему лицу возможна (если остальные сособственники отказываются ее покупать)? На сколько это реально?
Анна

Возможна. Но не очень реальна, так как мало кто хочет покупать долю, чтобы потом судиться с остальными собственниками по порядку пользования квартирой. Раньше покупали «чёрные» риэлторы и гастарбайтеры. Сейчас всё-таки не так интенсивно такие сделки заключаются.

07 декабря 2016, 11:35

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Идут ли на это банки при согласии сособственников или это надо узнавать конкретно в банке?
Анна

Да, потому что каждый банк вправе устанавливать свои требования к имуществу при выдаче кредита.

Какие есть вообще варианты в данном случае, если никто из сособственников покупать ее не хотят?
Анна

При наличии определённых условий можно обязать других собственников выплатить компенсацию (но опять же после перевода в долевую собственность)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом
или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

07 декабря 2016, 12:14

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

здравствуйте

1. Какое право имеет каждый из сособственников при общей совместной собственности (продажа, дарение)?

при переводе в долевую можно подарить или продать

2. Нужно ли переводить из общей совместной собственности в общую
долевую собственность, если один из сособственников хочет продать свою
часть, а другой подарить?

да нужно

3. Если будет оформлена общая долевая собственность, то продажа одной
доли третьему постороннему лицу возможна (если остальные сособственники
отказываются ее покупать)? На сколько это реально?

возможно. только им надо обязательно направить предложение оферту о выкупе доли.

это реально, но сами понимаете цена этой доли будет гораздо ниже рынка, так как такие доли мало кто покупает.

07 декабря 2016, 11:37

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

4. Если будет общая долевая собственность, то возможно ли ее заложить
в банк под ипотечный кредит? Требуется ли в этом случае согласие
сособственников? Идут ли на это банки при согласии сособственников или
это надо узнавать конкретно в банке?

Возможно. Не требуется.

5. Какие есть вообще варианты в данном случае, если никто из сособственников покупать ее не хотят?

Продажа третьему лицу.

Залог, если Вы платить не будете чреват санкциями (штрафы, неустойки)

07 декабря 2016, 12:19

Похожие вопросы

Материнский капитал

Два месяца назад родился второй ребёнок, как можно выделить ему долю?

Здравствуйте. Купили квартиру с использованием материнского капитала, после погашения ипотеки выделили долю ребёнку 2/6, у нас с мужем осталась совместная собственность 4/6. Два месяца назад родился второй ребёнок, как можно выделить ему долю? Знаю что по закону это не обязательно, но хочется чтоб у детей были равные доли в данной квартире.

09 февраля, 21:38, вопрос №4852295, Людмила, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Можно ли вернуть долю в квартире?

Доброе утро. Несколько лет назад я с сестрой написали отказ от доли в квартире. Мы многодетная семья. Можно ли вернуть долю в квартире?

09 февраля, 08:46, вопрос №4851291, Дина, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну

Здравствуйте. Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10. На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет. На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости. Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка. На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну. Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам. Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10) Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?

08 февраля, 19:14, вопрос №4850934, Марина, г. Москва

9 ответов

Недвижимость

Как продать долю в квартире быстро, 1 доля у меня вторая у брата

08 февраля, 15:50, вопрос №4850725, Светлана, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Если владелец доли не платил коммунальные платежи можно ли его обязать по суду оплатить коммуналку за все годы не платежей

Здравствуйте. 1. Должен ли владелец доли в квартире платить коммунальные платежи. 2. Если владелец доли не платил коммунальные платежи можно ли его обязать по суду оплатить коммуналку за все годы не платежей

08 февраля, 15:31, вопрос №4850701, Марго, г. Щелково

1 ответ