Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Утрачивает ли старый собственник права по договору аренды при смене арендодателя?

Здравствуйте!

Сменился собственник арендуемого помещения, в договоре получается сменился арендодатель. Старый собственник после продажи выставил претензию арендатору. Имеет ли он на это право, ведь договор с недвижимостью перешел новому собственнику? Может ли выставлять старый собственник претензию, если арендодатель по договору уже другой? По моей логике договор полностью принадлежит новому собственнику!? Или при смене собственника, они оба могут выставлять претензии и подавать в арбитраж?

Спасибо!

07 декабря 2016, 13:36, Станислав, г. Санкт-Петербург

Добрый день. Если претензия связана с неисполнением договорных обязательств рперед старым арендатором, то это возможно

07 декабря 2016, 13:39

Претензии с пени за задержки ежемесячных платежей во время старого собственника, но написал претензию после продажи арендуемого помещения. То есть претензия предъявлена, когда собственник уже новый. долгов нет, претензии за ВСЕ месяцы, когда задерживалась оплата аренды, на то время был старый собственник, но претензия, когда собственник уже сменился.
Станислав

Тогда он прав. Переход права собственности не освобождает Вас от ответственности за нарушенные обязательства старому собственику

07 декабря 2016, 18:15

То есть старый собственник не может предъявлять претензии, даже за те месяцы, когда он был арендодателем, после того, как он перестал быть собственником? Претензия выставлена за задержки в ежемесячных платежах за аренду за те месяцы, когда он был собственником, но на следующий день после продажи помещения.
Станислав

Может. Выложенный пример не о том. он о том, что даже если договор аренды не зарегистрирован, это не говорит, что сторона не поменялась

07 декабря 2016, 18:26

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Анна Десяткина

Юрист, г. Москва

Добрый день, Станислав! Тут есть несколько нюансов! Во-первых надо понимать какого рожа претензии Вам были выставлены и насколько они обоснованы в рамках договора, во-вторых за какой период они выставлены ( не всегда, но тоже важно). Можете поподробнее?

07 декабря 2016, 13:43

Станислав

Клиент, г. Санкт-Петербург

Претензии с пени за задержки ежемесячных платежей во время старого собственника, но написал претензию после продажи арендуемого помещения. То есть претензия предъявлена, когда собственник уже новый. долгов нет, претензии за ВСЕ месяцы, когда задерживалась оплата аренды, на то время был старый собственник, но претензия, когда собственник уже сменился.

07 декабря 2016, 18:14

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Возможно новый арендатор не знает, что к нему перешли права и обязанности по договору аренды.

1.1. Вывод из судебной практики: Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

По обязательствам до смены собственника, старый арендодатель вправе предъявлять Вам претензии за период до смены собственника.

С уважением! Г.А. Кураев

07 декабря 2016, 13:45

Станислав

Клиент, г. Санкт-Петербург

То есть старый собственник не может предъявлять претензии, даже за те месяцы, когда он был арендодателем, после того, как он перестал быть собственником? Претензия выставлена за задержки в ежемесячных платежах за аренду за те месяцы, когда он был собственником, но на следующий день после продажи помещения.

07 декабря 2016, 18:24

Похожие вопросы

Договорное право

Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе

Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе начались обстрелы ( перебои с водой электричеством, отоплением) по договору должна была предупредить арендодателя за 30 дней, иначе штраф,но в силу того, что произошли обстоятельства независящие от меня ( то есть постоянные перебои с водой, светом, электроэнергией) и сложная обстановка в городе, я съехала с рабочего места, не предупредив за 30 дней, как быть в такой ситуации, арендодатель требует заплатить штраф за неисполнением условия договора( предупредить в срок не позднее 30 дней)

14 февраля, 03:21, вопрос №4857667, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Имею ли я сейчас право на два эти пособия?

Здравствуйте. Я была трудоустроена во время отпуска по уходу за ребенком. Получала 2 пособия : единое и пособие по уходу до полутора. Сейчас уволилась ( ликвидация ИП, но в заявлении по собственному желанию). Имею ли я сейчас право на два эти пособия? Мне отказали, так как я не работающая, но увольнение у меня принудительно. И говорят можете получать либо единое, либо по уходу

13 февраля, 22:54, вопрос №4857527, Анастасия, снт. Волга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Имеют ли сотрудники ДПС право эвакуировать машину если собственник рядом

Я собственник автомобиля, за рулём был муж, у него права есть , но они украинского образца. Мы Крымчане! Их надо было поменять на российский образец, но не было возможности. Нас остановили сотрудники ДПС , машину хотели забрать на штраф стоянку. Имеют ли сотрудники ДПС право эвакуировать машину если собственник рядом

13 февраля, 21:47, вопрос №4857521, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

489 ₽

Вопрос решен

Все

Здравствуйте Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими

Здравствуйте! Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими лицами. Договор был подписан на 1 год, в нем написали , что при преждевременно расторжении договора стороны обязаны уведомить друг друга за 30 дней. При несоблюдение этого пункта – виновная сторона оплачивает неустойку в размере месячной платы. Арендатор по договору оплачивает новый период 27 числа. При заселении внёс оплату за проживание за первый и последний месяц, а также залог. Всего прожил 3,5 месяца и вчера вечером сообщил о том, что съедет до конца этого месяца, а именно 27 числа. Что, сколько и когда ему обязан вернуть арендатор?

13 февраля, 21:24, вопрос №4857253, Валентина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него

Здравствуйте! Тройной договор мены квартир между родственниками. Сторона 1 отдает квартиру стороне 2, сторона 2 отдает стороне 3, а сторона 3 стороне 1. Во всех квартирах долевая собственность. У одного собственника доля в квартирах стороны 1 и стороны 2. Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него уже есть доля) и не принимать долевую собственность вместе со вторым собственником в новой квартире полученной от стороны 3? Договор мены составлен

13 февраля, 20:09, вопрос №4857361, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.