Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. Бабушка у мерла в 2014 года от нее по завещанию осталась 1/2 доля квартиры.Второй собственник владеет более 5 лет. В этом году продаем квартиру за 1400000 одним договором. Буду ли я платить налог с полученных денег 700тр или же это менее 1 млн и налогом не облагается? или же буду?
Добрый день!
Второй собственник владеет более 5 лет. В этом году продаем квартиру за 1400000 одним договором. Буду ли я платить налог с полученных денег 700тр или же это менее 1 млн и налогом не облагается? или же буду?
Олеся
Считаю, что налог Вам платить придется налог со своей 1/2 доли, так как Вы владеете её менее 3х лет с суммы, превышающей 1000000 рублей от своей доли, т. е. от 400000 рублей 1/2 = 200000*13%=26000 рублей. А второй собственник будет освобожден от оплаты налога. А кем Вам приходится второй собственник?
Олеся, добрый день! При продаже долевой собственности вычет делится пропорционально долям, в данном случае вы будете платить налог с 200 тыс. До 30.04 подайте декларацию и заявите вычет по ст.220 НК. Если хотите вообще без налога — ждите когда пройдет три года со дня смерти бабушки, либо дарите второму собственнику если он близкий родственник но это расходы на нотариуса при оформлении дарения
Спасибо за ответ. забыла уточнить в этом же году мы приобрели уже квартиру за 4 млн в ипотеку, это никак не может повлиять на налог?
Здравствуйте!
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности,соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
исходя из буквального толкования Вы должны будете уплатить НДФЛ с 200 000 рублей. чтобы получить вычет в полном размере Вам необходимо продавать долю самостоятельным договором. желательно через небольшой промежуток времени (1-1,5 месяца), сначала заключив предварительный договор.
Еще забыла уточнить в этом же году мы приобрели уже квартиру за 4 млн в ипотеку, это никак не может повлиять на налог?
Олеся
если право собственности на новую квартиру возникло (свидетельство или есть акт передачи по ДДУ), то имеет, в случае наличия права на получение вычета по подп.3 п.1 ст.220
сможете произвести своеобразный «зачет», т.е. налог подлежащий уплате свести к нулю за счет вычета с покупки
Второй собственник тетя. Еще забыла уточнить в этом же году мы приобрели уже квартиру за 4 млн в ипотеку, это никак не может повлиять на налог?
Можете продать свою долю тёте, а она в свою очередь продаст по договору Вашему покупателю. налога не будет ни у Вас, ни у тёти. Покупка может повлиять, если Вы никогда ранее не пользовались налоговым вычетом, так как Вы сможете его использовать для погашения налога, так скажем перекрыть им налог.