Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Иппотека. Страхование имущества
Продаем деревянный благоустроенный дом. Соседи хотят у нас его купить через ипотеку. Вся сложность в том, что дом 1905г. постройки и нигде нет информации о кап. ремонте. Покупателям отказывают в страховке. Есть ли какие-то лазейки или способы продать имущество в данном случае?
Согласно ФЗ Об ипотеке:
Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ)
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, — на сумму не ниже суммы этого обязательства.
В соответствии со ст.942 ГК РФ
1. При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
2. При заключении договора личного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) о застрахованном лице;
2) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
Поэтому в случае не достижения согласия о страховой сумме (оценке дома) договор не заключается. Постарайтесь найти для этого квалифицированного эксперта по оценке, который бы осуществил оценку без указанных Вами сведений