Имею ли я право продать дом и землю по цене ниже кадастровой?

Здравствуйте! Для ускорения сделки по продаже дома с участком,мы обратились к нотариусу.Устно договорились с покупателями что продаём по мат. капиталу за 400 т.р.Нотариус через пару дней позвонил покупателям и сказал что за данную сумму они могут только дом купить,так как по кадастру стоимость дома и участка выше.Дом стоит 480 т.р.,земля 142 т.р. и требует с них такую сумму.На самом деле дом "рухлядь",без окон и дверей,требует капитального ремонта.Нотариус сам поменял кадастровую выписку на новую.без ведома продавца,имел ли на это право? При составлении Договора купли-продажи указать сумму которую покупают по факту или кадастровую? Спасибо Вам.

Показать полностью

03 декабря 2016, 23:51, Галина, г. Москва

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Галина!

Нотариус сам поменял кадастровую выписку на новую.без ведома продавца, имел ли на это право?
Галина

А зачем вы обратились к нотариусу? Вы самостоятельно можете составить договор и подать документы в росреестр.

Согласно ст.424 ГК РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

То есть, навязывать какую-то стоимость нотариус не может.

У вас стоимость по договору не немного меньше кадастровой. Если была бы намного меньше, то заинтересовались бы налоговые органы.

Видимо нотариус желает получить больший процент по сделке за составление договора.

Нотариус ничего навязывать вам не вправе.

Желаю удачи!

03 декабря 2016, 23:59

Галина

Клиент, г. Москва

Доброго времени суток Ирина! Нотариус не составил ещё Договор купли-продажи ,ждёт согласие покупателей на сумму которую он требует и отражать её в Договоре...мы можем отказаться от его услуг? Спасибо огромное!

04 декабря 2016, 00:47

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Нотариус не составил ещё Договор купли-продажи, ждёт согласие покупателей на сумму которую он требует и отражать её в Договоре… мы можем отказаться от его услуг?
Галина

У вас дом не в долевой собственности?

Согласно ст.24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

04 декабря 2016, 00:55

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Административное право

Шум от соседей в арендованном доме: как снизить плату, обжаловать бездействие полиции и расторгнуть договор

Тема: Шум соседей в арендованном доме - бездействие полиции и снижение арендной платы Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы с мужем снимаем дом в аренду. При заселении риелтор и арендодатели не предупредили нас о постоянных проблемах с соседкой (домовладелица знает о ней уже 3 года и не может договориться). Суть проблемы: Соседка несколько раз в месяц (включая будние дни) громко слушает музыку, нарушая закон о тишине, и приводит шумных гостей. На наши замечания она реагировала лишь временно. Арендодатели пытались с ней договориться, но безрезультатно. Другие соседи подписывать коллективную жалобу отказались. Наши действия: Мы написали заявление в полицию. 16.07.2025 получили ответ из МВД по Новосибирской области: «Заявление зарегистрировано». Больше никаких решений и ответов не было. Вопросы; 1. Обязан ли был арендодатель предупредить нас о проблемной соседке до подписания договора? Можно ли считать это существенным недостатком, о котором нас не известили? 2. Можем ли мы требовать от арендодателя соразмерного снижения арендной платы (например, на 15–20% за каждый месяц, когда соседка нарушает тишину), так как условие для комфортного проживания не выполнено? Есть ли судебная практика по таким делам? 3. Что делать с ответом МВД? Имеет ли право полиция просто зарегистрировать заявление и не проводить проверку? Как обжаловать бездействие и добиться привлечения соседки к административной ответственности? 4. Можем ли мы расторгнуть договор аренды досрочно без потери залога, сославшись на то, что арендодатель не обеспечил нам право на отдых и тишину? Или придется через суд? Спасибо за помощь.

01 мая, 17:29, вопрос №4941183, Виктория Смолякова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Имеет ли право муж лишить меня права проживания в этом доме?

Загородный дом в Подмосковье. Оба прописаны в Москве. В браке 43 года. Дом строили в браке. Но собственность дома и земля оформили только на мужа. Имеет ли право муж лишить меня права проживания в этом доме?

30 апреля, 17:52, вопрос №4940360, Инна Николаевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации долгосрочного договора аренды с продуктовым магазином

Здравствуйте! Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации долгосрочного договора аренды с продуктовым магазином (например 5-ка) если в ВРИ земли указано : Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов

29 апреля, 13:36, вопрос №4938948, Роман, г. Москва