Нет ли опасности при заключении договора по решению суда, которое не действует на данный момент?
Мы арендуем помещение. Владелица помещения судится с мужем за право обладания этим помещением после развода. С 20 июля по постановлению суда помещение отошло к мужу, однако после выявления некоторых ошибок в судебном разбирательстве постановление приостановили. В итоге никто на данный момент не является владельцем. Муж хочет заключить с нами договор на основании этого постановления. Насколько это правомочно. Нет ли здесь опасности для Арендатора, заключать договор без свидетельства о собственности?
Добавлю, что заключить договор он хочет по схеме: безвозмездная аренда для своего знакомого или родственника. А родственник уже сдает нам за деньги. Это делается дабы избежать платежей по алиментам, на которые подала его жена.
, Евгений, г. Нижний Новгород
А как же оплата аренды? Человек который уже не владеет имуществом получает деньги, а реальный владелец нет? Или вы имеете в виду ситуацию, когда есть неопределенность с владельцем? И является он владельцем если суд отписал ему имущество, а потом приостановил действие этого постановления?
Евгений,
При смене арендодателя прежний арендодатель утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
О смене собственника имущества Вас обязаны уведомить, представив при этом подтверждающие документы.
Если постановление суда не вступило в законное силу, то и смены собственника не произошло.
В принципе, вы можете сами заказать на оф. сайте Росреестра выписку из ЕГРП на объект недвижимости, из которой увидите, кто является собственником.
Тому вы и обязаны платить арендную плату.