Как разделить муниципальную квартиру с долгами, если один из прописанных против?

Question

Добрый день! Есть трехкомнатная муниципальная квартира в которой прописаны я с ребёнком и сестра с ребёнком. Я живу с мужем, сестра в квартире отца. За трехкомнатную копится долг по оплате. Ответственного квартиросъемщика из-за этого нет. Хочу разделить/поменять квартиру, готова погасить долг, а сестра нет. Делить категорически отказывается, оформлять и приватизировать так же. Что в такой ситуации я могу предпринять? Есть ли вариант, что суд разрешит проблему?

Валентина Козянко · Answer

Здравствуйте «разделить» муниципальную квартиру, который вы пользуетесь на условиях договора социального найма, вы не можете, поскольку не являетесь собственником. Также, как и заставить сестру дать согласие на приватизацию квартиры, если она зарегистрирована в данном жилом помещении, при этом против приватизации, остается только договариваться... По поводу долга за ЖКУ, вам следует в полной мере исполнять обязательства во избежание предъявления к вам исковых требований о взыскании долга, пени, судебных расходов. Но после его оплаты вы вправе предъявить требования о частичной оплате к сестре, в том числе и в судебном порядке —срок давности три года. Надеюсь, мои разъяснения помогут вам разобраться в ситуации. Всего доброго

Александр Меркулов · Answer

Здравствуйте! Так как у вас квартира не приватизирована и вам не принадлежит то у вас есть право только ее разменять. Но рпоменять вы сможете само собой только в добровольном порядке и с согласия всех квартиросъемщиков. Суд никого не обяжет менять. Свой долг вы гасите как и положено так как это ваша обязанность, но предварительно в администрации где вам оформляли договор соцнайма заключите договор о разделении обязательств по оплате коммунальных платежей чтобы на вас не повесили всю суму задолженности. С уважением Александр

Людмила Абаполова · Answer

Уважаемая Ольга! Что в такой ситуации я могу предпринять? Ольга Можете требовать принудительного размена. ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма … 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке . При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства Есть ли вариант, что суд разрешит проблему? Ольга Возможно, только вариант размена Вы должны предоставить суду сами, а это, как Вы понимаете, очень непросто.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Вы вправе заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов за квартиру. Указанное соглашение подписанное всеми членами семьи Вы можете предъявить в управляющую организацию с тем, чтобы Вам начисляли плату по Соглашению а не на всех. Если такое соглашение заключить добровольно не получится, то Вы вправе в судебном порядке требовать определения порядка и размеров несения расходов за жилое помещение пропорционально Вашей доле в пользовании квартирой. Принудительно приватизировать свою долю не получится. С уважением! Г.А. Кураев