Взыскание пени за просрочку сдачи объекта,расторжение предварительного договора купли продажи и возврата денежного имущества

Здравствуйте.

Если Вы хотите расторгнуть договор, то Вам, прежде всего, необходимо составить и вручить продавцу (под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении) претензию.

В претензии необходимо изложить Ваши требования, — расторгнуть договор; вернуть ранее уплаченные денежные средства, выплатить неустойку. Если претензия не будет удовлетворена, Вы вправе обратиться с иском в районный суд по месту нахождения объекта.

Неустойку (пени) следует рассчитывать по ключевой ставке Банка России.

Компенсацию морального вреда Вы, к сожалению, взыскать не сможете. Моральный вред — это вред, причинённый нематериальным благам (жизнь, здоровье, достоинство личности) и личным неимущественным правам. В Вашем случае вред причинён имущественными правам.

При обращении в суд рекомендую Вам сразу же подавать ходатайство о применении обеспечительных мер — наложении ареста на объект недвижимого имущества.