купила дом за мат.капитал деньги переведены продавцам (их пятеро), в свидетельстве стоит обременение. чтоб его снять нам сказали прийти вместе со всеми продавцами. Но они не хотят
Здравствуйте, Светлана.
купила дом за мат.капитал деньги переведены продавцам (их пятеро), в свидетельстве стоит обременение. чтоб его снять нам сказали прийти вместе со всеми продавцами. Но они не хотят
В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В связи с тем, что с Вашей стороны обязательства по оплате исполнены и продавцы уклоняются от совершения действий, направленных на снятие обременения с объекта недвижимости, то в силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В связи с чем, Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) за регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок на объект недвижимого имущества отсутствующим, в связи с прекращением обязательства его исполнением по договору купли-продажи.
С уважением.
