Закончился договор аренды, выставили пени за все месяцы

Здравствуйте.

Вам скорее всего придется обращаться в суд.

В принципе арендодатель. если в договоре предусмотрено пени, вправе их начислить и предъявить претензию в пределах срока исковой давности (за каждый месяц в течении 3 лет).

Однако, в ГК есть ст. 333 ГК РФ, на основании которой суд может снизить размер пени в случае их несоразмерности. Несоразмерность можно доказывать и размером платежа (в случае его превышения). К сожалению суду нужны письменные доказательства и устные договоренности суд учитывать не будет.

Обеспечительный платеж вы взыскать можете, однако наверняка будет подан встречный иск о взыскании пени. Возможно что все закончится тем, что будет взыскан обеспечительный платеж и пеня в размере этого платежа, а после суд своим решением произведен взаимозачет между сторонами.