8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Важна ли стоимость в договоре купли-продажи ЗУ?

В дачном поселке в Московской области владельцами земельных участков, которые используются для внутрипоселковых проездов, являются физические лица. По свидетельству эти участки - земли сельхозназначения (для дачного строительства). Собственники готовы продать эти участки в ТСН хотьб за 1 рубль. Какая минимальная стоимость должна быть указана в договоре купли-продажи, чтобы к этому договору не было претензий, в т.ч. при переходе прав собственности?

, Сергей Валерьевич, г. Москва

Здравствуйте, Сергей Валерьевич.

Вы вправе на свое усмотрение устанавливать стоимость продаваемого имущества.

Гражданский кодекс
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон
Комментарий к статье 424 Гражданского Кодекса РФ
1. Принцип свободы договора является основой и для формулирования общего правила о цене договора, которая устанавливается соглашением лиц, заключающих договор. Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому.
0
0
0
0
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград
Если мы привязываемся к кадастровой стоимости, то должны будем продавцу заплатить кадастровую стоимость? Она составляет более 1 млн. рублей.
Сергей Валерьевич

Если з/у получены в собственность до 1 января 2016 года, то по ним будет применим старый порядок расчета дохода от продажи. Доход будет учитываться исходя от договорной цены, которая будет указана в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость не будет иметь значения.

Если в собственности более трех лет, то вообще декларацию подавать не нужно и соответственно налог не платится.

0
0
0
0
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград
Вопрос может возникнуть с налогообложением и бухгалтерской отчетностью в части получения прибыли СНТ
Корсунов Алексей

А при чем тут СНТ?

владельцами земельных участков, которые используются для внутрипоселковых проездов, являются физические лица
Сергей Валерьевич

Даже если участки в собственности менее трех лет, но приобретены до 1 января 2016 года, то налог нужно будет уплатить с договорной цены. Если указать стоимость менее 1 млн, то налог не нужно платить и налоговая не может предъявить какие-то претензии по поводу цены продавцам з/у.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день!

Какая минимальная стоимость должна быть указана в договоре купли-продажи, чтобы к этому договору не было претензий, в т.ч. при переходе прав собственности?
Сергей Валерьевич

Если участки в собственности более трех лет, то возможно указать любую стоимость. Так как на база для налогооблажения это никак не повлияет. Я бы поставил ни 1 рубль конечно, но 5-10 тысяч вполне реально, хотя и 1 рубль возможно, но лучше хоть что-то больше.

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Согласен с Натальей, что тут важен срок владения участком, как и писал выше, если участки в собственности более 3 лет, то стоимость в договоре не будет иметь значения.

0
0
0
0

К переходу прав собственности на земельный участок при цене 1 рубль (хоть за весь, хоть за 1 м2) не будет. Вопрос может возникнуть с налогообложением и бухгалтерской отчетностью в части получения прибыли СНТ при необоснованно низкой цене з/у. Я бы привязался к кадастровой стоимости участка. Уточните у бухгалтера.

Кроме того, не стоит забывать, что для совершения сделки с земельным участком, он должен быть индивидуально определен, т.е. сформирован и поставлен на кадастровый учет. Соответственно, может поменяться его целевое назначение. Обратите на это внимание.

0
0
0
0
Сергей Валерьевич
Сергей Валерьевич
Клиент, г. Москва

Не могли бы Вы пояснить. Если мы привязываемся к кадастровой стоимости, то должны будем продавцу заплатить кадастровую стоимость? Она составляет более 1 млн. рублей.

Похожие вопросы
Все
Можно ли требовать 3% неустойки за просрочку доставки мебели, если в договоре указано 0,3%?
Здравствуйте. В договоре купли-продажи мебели сказано о 0,3% неустойки за каждый день просрочки. Могу ли я требовать 3% за каждый день просрочки?
, вопрос №4969455, Тебазова Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
В налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г, пришел налог от продажи больше 100т
Здравствуйте! Купили автомобиль в 2025г за 1.1млн была в собственности 1год, продали в том же году за 980т. в налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г , пришел налог от продажи больше 100т. Что делать?
, вопрос №4968464, Айкан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке: последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
Обязательно ли вписывать перекупщика авто в птс, если на руках есть договор купли-продажи между последним собственником и перекупщиком? Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке:последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
, вопрос №4967291, Елена, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли претендовать на раздел автомобиля после расторжения брака, если он оформлен на супругу?
браке был куплен автомобиль на меня, потом по договору купли продажи, где было указано, что я деньги за автомобиль получил, а жена отдала, переоформили автомобиль на жену, деньги на покупку автомобиля давал ее отец, но никаких документов у неё нет. Могу ли я после расторжения брака претендовать на половину стоимости автомобиля, записанного на бывшую жену?
, вопрос №4967023, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Что делать покупателю дачи, если продавец признан недееспособным после сделки?
В январе был заключен договор купли-продажи дачи. Дача перешла продавцу, как наследство от предыдущего хозяина. В феврале продавца положили в больницу и поставили диагноз деменция. Ранее Госстрах подал в суд на бывшего хозяина дачи о взыскании определенной суммы денежных средств, т.к. он затопил квартиру соседей. Т.к. при жизни хозяин дачи долг не отдал, то деньги хотят взыскать с наследника, у которого на данный момент деменция. Родственники же хотят пригласить в суд врача, чтобы он дал показания, что на момент сделки продавец дачи был недееспособен и сделку признали недействительной. Нам предлагают, чтобы мы оплатили по мировому соглашению этот долг, тогда и вопросов по купле-продаже не будет. На основании вышеизложенного вопрос, как нужно поступать в сложившейся ситуации покупателям дачи? Ведь в будущем продавец может вновь поднять вопрос о признании недееспособности продавца со всеми вытекающими из этого обстоятельствами.
, вопрос №4966635, Елена, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.11.2016