Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы условия использования недвижимости, после вступления в права наследования?
Здравствуйте,у меня такой вопрос: Собственница комнаты в коммунальной квартире умерла 2 недели назад,наследница двоюродная племянница будет вступать в наследство, когда она может начать сдавать эту комнату в аренду( вроде вступление 6 месяцев)? Что можно сделать чтобы она не сдала эту комнату до вступления в наследство?
Здравствуйте. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев с момента смерти и соответственно затем будет зарегистрировано право собственности за наследницей и ей будут предоставлены все права собственника. Сейчас официально она не может быть наймодателем в договоре найма. Фактически она может пользоваться данной комнатой (то есть приняв наследство после смерти). Если найдутся люди, которые согласны снимать без договора и им не важно собственник сдает или нет, то такой сценарий вполне возможен. Вы можете лишь информировать людей, желающих снять комнату, которые приходят смотреть, о том, что тот кто хочет сдать квартиру собственником не является и права сдавать квартиру не имеет.
С Уважением, Дмитрий Бакланов! Надеюсь, что мой ответ был Вам полезен.
Здравствуйте, Светлана.
В соответствии со ст. 1152 ГК
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из этой нормы, запретить пользование и управление имуществом наследникам Вы не можете. Такими полномочиями обладают только те лица, которые также претендуют на наследство.
А что могут делать соседи в таком случае если сдать эту комнату? Могут ли они выселить жильцов, обратившись в полицию или в Жек?
В случае возникновения конфликта Вы можете обратиться в органы полиции с заявлением об антиобщественном поведении незаконных жильцов, если такое имеет место быть. В заявлении Вы должны ходатайствовать о понуждении указанных лиц к прекращению неправомерного поведения (например, громкая музыка, антисанитария и т.д.). Однако выселить из помещения при помощи сотрудников ЖЭК или полиции невозможно, т.к. подобные действия не относятся в их компетенции. Для процедуры выселения предусмотрен судебный порядок. Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Доказательствами Ваших требований как раз и будут являться, помимо прочего, ответы из органов полиции о том, что Вы неоднократно обращались с жалобами на неправомерное поведение незаконных жильцов.
А что могут делать соседи в таком случае если сдать эту комнату? Могут ли они выселить жильцов, обратившись в полицию?
Норма закона действительно трактует именно так, но на практике у наследника нет документа-основания, в соответствии с которым он бы мог заключить договор найма, выступая в качестве наймодателя. Полагаю, что право собственности в течении 6 месяцев абстрактно и реализовать его в полном объеме невозможно. Лишь право пользования, но не распоряжения.