Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Государственная регистрация договора на сдачу в аренду жилого помещения
Для одобрения ипотечного кредита Банк потребовал договор на сдачу квартиры в аренду для подтверждения дополнительного дохода. Банку необходимо подтверждение того, что квартира сдается в аренду не менее 6 месяцев, однако:
1. Квартира перешла в мою собственность только в конце августа 2016;
2. Ранее квартира находилась в собственности у моей бабушки.
1) Возможно ли оформить договор аренды квартиры с сентября 2016, а государственную регистрацию договора аренды произвести сейчас, в ноябре 2016?
2) Возможно ли оформить договор аренды квартиры с января 2016, а государственную регистрацию договора аренды произвести сейчас, в ноябре 2016?
Константин, добрый день!
1) Возможно ли оформить договор аренды квартиры с сентября 2016, а государственную регистрацию договора аренды произвести сейчас, в ноябре 2016?
Государственная регистрация должна производиться не позднее месяца со дня заключения Договора, поэтому нет.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
26.1.3.Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
2) Возможно ли оформить договор аренды квартиры с января 2016, а государственную регистрацию договора аренды произвести сейчас, в ноябре 2016?
В соответствии с требованиями ст.674, если Договор найма меньше одного года, то можно не регистрировать Договор.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С уважением, Евгений