Как продать свою долю квартиры, если после развода не было раздела имущества?

Да вам необходимо прежде всего обратиться в суд для раздела имущества, и после этого выделяется доля жены и ребенка.

Добрый день!

В соответствии со ст.256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст.38 ГК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В общем, если вы с супругой проживали вместе и вели общее хоз-во, то вам придется поделить с ней свою долю. Доля ребенка при этом разделу не подлежит.

В соответствии со ст.39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Некоторые супруги в суде настаивают на том, чтобы доля была увеличена, потому что ребёнок остаётся с матерью. Сам по себе факт оставления ребенка с одним из родителей не увеличивает долю этого родителя в совместном имуществе. Но если родитель сумеет доказать, что увеличение его доли необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего ребенка, то суд может взять во внимание эту позицию и пойти на подобное увеличение.

В конечном итоге после определения долей необходимо решить, что делать с квартирой:
1 вариант — продать, а вырученные средства разделить в соответствии с определёнными долями;
2 вариант — если раздел квартиры пропорционально идеальным долям невозможен либо квартира является однокомнатной, то один из супругов, оставаясь жить в квартире, должен другому супругу выплатить компенсацию. Выплата такой компенсации допустима только по согласию собственников.
В то же время часть 4 ст. 252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте, решение вашего вопроса зависит от ряда обстоятельств.

Доля, выделенная ребенку, принадлежит исключительно ребенку и разделу не подлежит. В том случае, если планируется отчуждение квартиры (продажа) вы должны получить разрешение органов опеки и попечительства (как правило, для получения такого согласия ребенку нужно в новом жилье дать не меньше собственности чем было).

Доля, приобретенная на имя мужа в период брака, является общим имуществом супругов, и, в том случае, если этого хотят стороны подлежит разделу (через суд, подписанием у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества).

Если цель продать, то (при наличии должной степени доверия в том, что вы передадите супруге причитающуюся ей долю денег) ваша супруга может выдать вам нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки. Либо разделить перед продажей на равные доли. Также так как у вас долевая собственность то любые сделки с данной квартирой подлежат нотариальному удостоверению.