Арендодатель-физ.лицо , арендатор-ООО (я), придется ли начислять взносы в внебюджетные фоны ? Можно ли прописать в договоре , что НДФЛ уплачивается арендодателем , и на сколько это для меня правомерно? Спасибо
Здравствуйте. Доход, который получен физическим лицом — налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду находящейся в РФ недвижимости, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Организация, которая арендует объект недвижимости у физического лица и выплачивает ему арендную плату, обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджетНДФЛ (ТОЛЬКО НДФЛ) с суммы такого дохода (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ) (в т.ч. Письма Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 02.06.2015 N 03-04-06/31829). Исчисление НДФЛ с дохода арендодателя — физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Можно ли прописать в договоре, что НДФЛ уплачивается арендодателем, и на сколько это для меня правомерно?
НВ
Это будет противоречить НК РФ. Максимум, что тут можно не удержать и направить уведомление о невозможности удержания НДФЛ (п.5 ст.226 НК РФ).
Сообщение в соответствии с п. 5 ст. 226 НК РФ представляется по форме 2-НДФЛ, утвержденной Приказом ФНС России от 30.10.2015 N ММВ-7-11/485@ (см. также п. 2 данного Приказа). В поле «Признак__» проставляется цифра 2.
