Могут ли признать покупку квартиры недействительной, если первый собственник оспорит факт продажи?

Здравствуйте, Наталия!

Вероятнее всего, в случае обращения Продавца № 1 в суд с требованием о признании следки купли-продажи недействительной, Вы будете признаны добросовестным приобретателем квартиры, поскольку не знали и не могли знать о предполагаемой незаконности продажи данной квартиры. Продавцу № 1 в случае, если он докажет неправомерность завладения его квартирой Продавцом № 2 надо истребовать сумму его ущерба, т.е. стоимость Вашей квартиры. Думаю, что шансов потерять квартиру немного. Главное являться на все судебные заседания и не отмалчиваться.

Здравствуйте, Наталия! В дополнение к ответу коллеги обращаю Ваше внимание на один очень существенный нюанс. Положения закона о невозможности истребования имущества (в данном случае — квартиры) у добросовестного приобретателя не действуют в том случае, если будет доказано, что имущество выбыло из владения Продавца № 1 помимо его воли (т.е., напр., представителем по доверенности от Продавца № 1, если будет установлено, что подпись Продавца № 1 в этой доверенности была поддельной, и т.п.) — п.1 ст.302 ГК РФ. Однако все эти обстоятельства должен будет доказать именно истец — Продавец № 1. В этом случае (если данные обстоятельства всё-таки будут доказаны) есть риск изъятия у Вас квартиры даже несмотря на то, что Вы являетесь добросовестным приобретателем. Но даже при таком негативном развитии событий Вы имеете право потребовать уплаченную Вами за квартиру сумму от Продавца № 3.

С уважением, А.Д.Руслин.