Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Завышена площадь в паспорте БТИ. Как не доплачивать?
Добрый день! Заключил ДДУ с застройщиком на квартиру. Дом сдан, предлагают подписать акт, в акте указано увеличение площади на 1,5 м2, по сравнению с проектной, согласно паспорту БТИ. Проверил, с помощью специалистов из независимой экспертизы, оказалось, увеличение площади всего 0,5 м2. И согласно ДДУ, если разница в площади меньше 1 м2, то доплачивать не нужно.
В офисе застройщика говорят, что БТИ не ошибается при замерах, и, я должен доплатить.
Как сделать, что бы не доплачивать за несуществующую площадь?
Здравствуйте!
Если в договоре долевого участия (ДДУ) указано, что если разница в площади меньше 1 м2, то доплачивать не нужно, то предъявляйте застройщику заключение независимой экспертизы и требуйте подписания акта приема-передачи без обязательства о доплате.
А если застройщик не подписывает акт, то направляйте письменную претензию, в которой указывайте на заключение независимой экспертизы, требуйте подписания акта приема-передачи. В противном случае Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Добрый вечер!
Я вижу здесь только одно — оспаривание экспертизы БТИ в судебном порядке.
Вы как заинтересованное лицо имеете полное право признать этот акт недействительным. Однако Вам придется заказывать и оплачивать независимую судебную экспертизу, которая и определит окончательное превышение площади.
В случае выигрыша (а я считаю, что шансы на выигрыш высокие) Вы имеете полное право взыскать все расходы по экспертизе с застройщика, поскольку именно он Вам выставляет сейчас требования
Если их заключение Вы не подписывали, то соглашусь с коллегами, — нужно писать претензию руководствуясь результатами независимой экспертизы. А при необходимости — обращаться в суд с оспариванием данных паспорта, выданного БТИ. На основании Вашей экспертизы. Но возможно суд решит провести еще одну экспертизу, т.к. есть 2 заключения, имеющих законную силу и противоречащих друг другу.
В Вашем случае весь спор состоит в том, какова в действительности фактическая площадь квартиры.
Поэтому успех Вашего спора в том, кто прав — БТИ или Ваша экспертная организация.
Насколько я понимаю, Вы уже заказали обмеры в независимой организации:
Вот на заключение независимой экспертизы и ссылайтесь в своей претензии на имя застройщика.
По моему убеждению, оспаривание обмеров БТИ, как самостоятельное требование в суде, заявлять нецелесообразно.
Полагаю, что после отказа в удовлетворении претензии на имя застройщика надо подавать в суд исковое заявление о признании права собственности. И уже в данном судебном процессе оспаривать обмеры БТИ с помощью, в том числе, заключения независимой экспертизы.