По продаже квартиры, спор с покупателем
ЗДРАВСТВУЙТЕ,Я ПРОДАЮ КВАРТИРУ. В ЯНВАРЕ МЕСЯЦЕ МНЕ ПОКУПАТЕЛЬНИЦА ДАЛА ЗАДАТОК(500Т.),СОБИРАЯСЬ КУПИТЬ МОЕ ЖИЛЬЕ ЗА 2500.(Я САМА ПОПРОСИЛА У НЕЙ 500),НО СПРОСИЛА:ВЫ ТОЧНО БУДЕТЕ ПОКУПАТЬ ...НА ЧТО МНЕ ОТВЕТИЛИ,ДА,ТОЛЬКО ВЫ ПОДОЖДИТЕ,ПОКА МЫ ПРОДАДИМ СВОЕ. НА ЧТО УЖЕ Я ОТВЕТИЛА: СКОЛЬКО НУЖНО,СТОЛЬКО И ПОДОЖДУ. ТЕПЕРЬ ОНА ПРОСИТ ЧТО БЫ Я ПРОДАЛА ЕЙ ЖИЛЬЕ ЗА 2МЛН.,Я ОТКАЗАЛАСЬ,СКАЗАЛА,ЧТО ПРОДАМ,НО НЕ ДЕШЕВЛЕ 2300,ТЕПЕРЬ ОНА ТРЕБУЕТ С МЕНЯ ДЕНЬГИ,НА ЧТО Я СКАЗАЛА,ЧТО ВЕРНУ,НО КОГДА ПРОДАМ КВАРТИРУ,ОНА СКАЗАЛА,ЧТО ПОДАЕТ НА МЕНЯ В СУД. ПОДСКАЖИТЕ,ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ И КАК С НЕЙ РАЗГОВАРИВАТЬ. СПАСИБО . ЕСЛИ МОЖНО,ТО Я ЛУЧШЕ БЫ ПРИШЛА К ВАМ В ОФИС....
, СВЕТЛАНА, г. Йошкар-Ола
МЫ ВСЕ ПРОПИСАЛИ В ДОГОВОРЕ(500Т)ДАЮТ ЗАДАТКОМ ЗА КВАРТИРУ СТОИМОСТЬЮ 2500,ОСТАЛЬНОЕ ОБЯЗУЮТСЯ ВЫПЛАТИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЭТОЙ КВАРТИРЫ.И ТАК ДАЛЕЕ..(ПРЕДВАРИТИЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ),ОСТАТОЧНАЯ СУММА ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА....
В данном случае в договоре четко указана сумма продаваемой квартиры и порядок расчета за нее. Поэтому если инициатором отказа от сделки выступает другая сторона, при этом на ходу меняет условия договора, задаток остается у вас.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.