Как будет оформлено наследство после смерти отца?

Здравствуйте, Игорь.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.
от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

и с учетом требований ст. 452 ГК

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

считаю, что земельный участок должен входить в наследственную массу. Помимо этого на наследников возлагается оплата долгов наследодателя, соразмерно долям, в которых принято наследство. Если же Вы хотите исключить земельный участок из состава наследственной массы, признав договор купли-продажи расторгнутым по взаимному соглашению сторон, Вам необходимо обращаться в суд.

Нотариус ничего делать не будет по возврату вам участка, у вас есть спор, который решается в суде по иску заинтересованного лица. Поскольку участок сейчас на отце, то входит в состав наследства и наследуется. Это вам обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор или зарегистрировать принудительно договор о расторжении. Второй вариант вернее