Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нестыковка категорий земельного участка в свидетельстве и генеральном плане
Добрый день! Хочу приобрести земельный участок для ИЖС у собственника. По свидетельству категория земель - земли населенных пунктов, для жилищного строительства. Участки выдавали в 2009 году, дата выдачи свидетельства декабрь 2014 года. Но! По генплану города эта земля числится рекреационной (лесопарк). Парка по факту там нет, поле. Генплан принят в 2012 году. Нынешнему собственнику отказали в разрешении на строительство. Правомерно ли? Получается закон имеет обратную силу? И стоит ли связываться с этим участком?
Уважаемый Вадим!
В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения является документом территориального планирования муниципального образования, в котором согласно подпункту 4 части 3 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится карта функциональных зон поселения.
Утвержденная и согласованная документация по планировке территории исходными данными для: проектирования и строительства объектов.
Само по себе отнесение генеральным планом земельного участка к территории предполагаемого размещения рекреационной зоны (лесопарк), не соответствует буквальному значению норм Земельного кодекса Российской Федерации и Закона о приватизации и не свидетельствует о невозможности использования по целевому назначению.