Замена старого оборудования

На обращения в управляющую компанию о замене оагв или расширительного бачка отвечают что мы должны все приобретать за свои деньги, оплатить в кассу за ремонт(замену) и тогда они все сделают.
Людмила Валентиновна Новикова

Добрый день! Прошу сообщить — Вы подавали письменные заявление на произведение осмотра и составления акта технического состояния оборудования и общего имущества дома??? Вам присылали письменные ответы?

Добрый день, Людмила.

В ответе укажите, пожалуйста, ссылки на нормативные документы, постановления.статьи — которые я могла бы использовать в своем письме в управляющую компанию, затем в администрацию(собственнику жилого фонда) и уж последняя инстанция ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ.
Людмила Валентиновна Новикова

Содержание общего имущества МКД — это обязанность УК, соответственно именно УК обязана заменить все оборудование.

Ссылаться можете на ст. 154 ЖК РФ:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Добрый день, Людмила Валентиновна!

должна ли управляющая компания произвести замену старого оборудования.
Людмила Валентиновна Новикова

Нет, управляющая компания не должна произвести замену старого, на Ваш взгляд, АОГВ.

Поскольку «около 40 лет назад подвели газоснабжение и установили в каждой квартире оагв», то это АОГВ и его принадлежности (трубы, радиаторы, расширительный бачок, отопительные газовые водонагревательные приборы), не считаются общим имуществом, которое обслуживает по договору УК, а считается личным имуществом имеющим отношение только лишь к одной квартире и принадлежащим собственнику данной квартиры.

Замена личного имущества АОГВ и его принадлежностей — обязанность собственника жилого помещения, коим и является администрация.

В ответе укажите, пожалуйста, ссылки на нормативные документы, постановления.статьи — которые я могла бы использовать в своем письме в управляющую компанию, затем в администрацию(собственнику жилого фонда) и уж последняя инстанция ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ.
Людмила Валентиновна Новикова

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом (МКД) управляющая организация (УК) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Вывод: УК, в рамках внесения денежных средств по договору управления по строке управление содержание и ремонт общего имущества МКД обслуживает только общее имущество МКД.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Вывод: Ваше АОГВ с принадлежностями служит для обслуживания только Вашей квартиры, следовательно не является общим имуществом.

Поскольку, Ваше АОГВ с принадлежностями служит для обслуживания только Вашей квартиры, следовательно не является общим имуществом и обязанности его обслуживать, не то что менять, на УК возложить невозможно.

Замена такого оборудования, и то при установлении такой необходимости, лежит на собственнике квартиры в которой установлено данное АОГВ, т.е. на администрации Вашего города.

Если приватизируете такую квартиру, то замена АОГВ будет лежать на Вас.

УК не должна не только заменять Ваше АОГВ, но и даже его чинить в рамках договора управления. Чинить должен Горгаз.

Так что пишите заявление в администрацию и просите заменить Вам АОГВ с его принадлежностями за счёт самой администрации.