Мы хотим купить дом, земля под ИЖС, на дом оформляют свидетельство, но на неутвержденном плане застройки он находится в зоне многоэтажек. Дом нам очень понравился и сделка выгодная, могут ли быть проблемы в будующем.?
Здравствуйте, Надежда. Имеет значение информация, содержащаяся в утвержденных в установленном порядке Правилах землепользования и застройки муниципального образования, которые принимаются с учетом публичных слушаний. Даже в том случае если Ваш участок ПЗиЗ будет отнесен к территориальной зоне многоэтажек, Вы сможете использовать землю и дом. Проблемы появятся в случае, если Вы, например, захотите сделать пристройку или реконструкцию. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Здравствуйте. Вам (можно с продавцом)необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) для того, чтобы узнать всю необходимую информацию о той территориальной зоне, на которой расположен Дом и ознакомиться с правилами землепользования и застройки и картой град.зонирования .Если в Вашем случае построенный дом на Ж-1(см.внизу) соответствует назначениям Ж-4 по ПЗЗ Тогда все нормально.Можете купить и проблем не будет
ст.35 ГрК1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; Ж-1
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; Ж-4
5) зоны жилой застройки иных видов.
С Уважением
