Действителен ли договор купли-продажи дома от 1993 года?

я купила по договору купли-продажи деревянный дом в деревне с участком земли в 1993 году, оплатила пошлину за покупку.Но жила и работала в городе по своей регистрации в 320 км и приезжала жила в этом доме только на лето, сажала огород до 2002 года ,пока дом не развалился.Сейчас хочу продать участок земли ,но в росреестре отказываются регистрировать мои права собственности на земельный участок,так как я в 1993 году я не зарегестрировала в бти договор купли-продажи.но при составлении договора купли-продажи мне ничего не сказали о том ,что нужно идти еще куда- то и регистрировать договор,в графе НОТАРИУС расписалась секретарь сельского поселения и поставили сельсоветскую печать.А теперь я не имею права на участок?И что делать с развалившимся домом? Мне сказали сегодня ,что нужно вызывать какого то инженера и он должен списывать этот дом как развалившийся . Для чего это? Не могли бы вы мне подсказать ,как мне продать этот участок с уже несуществующим домом,но по договору купли-продажи в документе значившимся