Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить разделение частного дома на доли, если площадь будет разная?
Частный жилой дом в общей долевой собственности у двух собственников по 1/2 доли. Собрались соглашением прекратить право общей долевой собственности и разделить дом на части( часть жилого дома помещение №1 и соответственно часть жилого дома помещение №2). Помещение №1 больше помещения №2 на 20-ть квадратов(иначе не получается). Собственник помещения №1 доплачивать за 20 квадратов не хочет, да и не может. Можно было бы подарить эти квадраты, но велика вероятность, выкупа дома администрацией города под застройку. В результате чего собственник помещ.№1 получит больше на 600 000 рублей больше. То, что поделится по честному гарантии нет. Как юридически правильно оформить соглашение или договор к нему, или какое-либо обременение с обязательством собственника помещ.№1 вернуть денежную сумму за 20-ть квадратов, в случае продажи, выкупа администрацией(застройщиком) помещ.№1 собственнику помещения №2.
Здравствуйте, Артем!
Раздел имущества общей долевой собственности возможен на основании ст. 251 Гражданского кодекса РФ:
ГК РФСтатья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы можете либо соглашением предусмотреть, например, отсрочку или рассрочку оплаты компенсации несоразмерности вделяемых долей, либо придется решать ворос в судебном порядке.