Как быть, если долевой собственник наезжает на права собственности?

ваш отец как собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом как пожелает. поэтому если вы сдаете его часть квартиры в договоре должна быть его подпись либо у вас доверенность на сдачу — это в идеале, если вдруг возникнут проблемы с вашим дядей. конечно требовать он ничего не может с вас. но не забывайте что квартиросъемщики должны вести себя адекватно и не нарушать покой остальных жильцов. ваш дядя может в любой момент обратиться к участковому — поэтому чтобы квартирантов не выселили у них на руках всегда д.б. договор аренды, иначе у них нет оснований занимать данное жилье.

но не забывайте о том, что сдача квартиры в найм — это получение доходов, которые нужно декларировать и с которых необходимо платить налоги. поэтому чтобы не было проблем периодически меняйте дату на договоре (по отчетным периодам посчитайте) тогда даже если дядя напишет в налоговую — есть шанс не платить штраф за не подачу декларации.

по факту дядя может обратиться только к участковому(чтобы выслили) или налоговую (налоговая оштрафует). правовых оснований для взыскания суммы аренды нет.

Здравствуйте, Наташа,

в данный момент он запрашивает полную стоимость аренды при этом угрожает. я не знаю как быть в такой ситуации, помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом.
наташа

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляетсяпо соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, сдавать в аренду квартиру Вы имеете право только с согласия другого собственника(вашего дяди), если Ваш дядя будет не согласен относительно сдачи квартиры в аренду, Вы можете решить этот вопрос в судебном порядке.

Готова дать Вам более подробную консультацию в чате(личных сообщениях)

С уважением, Земскова А.О.