Подвальные помещения МЖД

Уважаемая Юлия! Здравствуйте!

По уму Вам изначально надо провести общее собрание собственников помещений в Вашем МКД в порядке ст.ст.44-46 ЖК РФ и в повестку включить толковые вопросы, в том числе упорядочивания финансовых отношений по оплате за ЖКУ, возможного перерасчета ранее уплаченных собственниками сумм.

Далее, направить уведомления лицах, фактически занимающих подвальные помещения, которые являются общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ) о правоустанавливающих документах на занимаемые помещения.

Более того, возможно инициировать судебный процесс (только надо обдумать повод и обоснование, Ответчика), а уже через суд истребовать из Управления Росреестра по региону сведений обо всех собственниках помещений в МКД.

А кто Вам делает расчет стоимости за ЖКУ?

Здравствуйте. Поскольку в ГЖИ Вы уже обращались, считаю возможным обратиться с заявлением в прокуратуру в котором просить провести проверку выводов ГЖИ, а так же проверить соблюдение коммерческими организациями и УК требований федерального законодательства по эксплуатации подвальных помещений. На данное обращение прокуратура должна дать письменный ответ по всем Вашим доводам.

1.Как узнать статус помещений(принадлежат ли они дому или нах-ся в част.собств.каких-либо юр.лиц, например).2.Как нам доказать, что они пользуются нашими коммуникациями? и как заставить их платить за себя?
Юлия

Предоставьте это дело прокуратуре, у них больше возможностей для этого, Вы сэкономите время и избежите возможных излишних судебных тяжб.

Юлия, добрый день! Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего
пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические
этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
3. При определениисостава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет
имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Поэтому в первую очередь ориентироваться надо на данные из ЕГРП. Если все же подвальные помещения находятся в собственности третьих лиц, и дома ранее были в государственной или муниципальной собственности надо смотреть на статус данных помещений на момент приватизации первой квартиры, пример из судебной практики Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207

www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1415948

.Наш вопрос:1.Как узнать статус помещений(принадлежат ли они дому или нах-ся в част.собств.каких-либо юр.лиц, например).
Юлия

Здравствуйте. Запрашивать архив администрации и саму администрацию. Всё равно у них есть тех паспорт дома, должны быть документы на дом. То есть адм-ия должна всё равно знать, что это за помещения. Попробовать Росреестр запросить. Вам адм-ия письменно отвечала?

2.Как нам доказать, что они пользуются нашими коммуникациями? и как заставить их платить за себя?
Юлия

Если коммуникации есть, то это общедомовое имущество и в принципе эти юр. лица вообще можно выселить оттуда.

Наседайте на Вашу УК, пусть выясняют по какому праву занимают помещения организации, напишите жалобу в жил. инспекцию.

А доказать можно путём ображения в жил.инспекцию и УК чтобы они зафиксировали факт врезки в коммуникации дома со стороны фирм.

Вот платить пожалуй только путём обращения в суд и то это нужно доказывать не верное начисление КУ без учёта юр. фирм. Но для этого нужно еще знать на каком основании они помещения занимают.

Добрый день.

1.Как узнать статус помещений(принадлежат ли они дому или нах-ся в част.собств.каких-либо юр.лиц, например)
Юлия

Для начала напишите запрос в муниципальную службу гражданской обороны, которая обязана учёт всех сооружений ГОиЧС.

Также можете направить жалобу в прокуратуру по данному факту.

2.Как нам доказать, что они пользуются нашими коммуникациями? и как заставить их платить за себя?
Юлия

В запросе в прокуратуру вам также нужно будет указать, что неустановленные лица потребляют коммунальные ресурсы, а управляющая компания и ресурсоснабжающие организации бездействуют.