Отказ продавца вернуть аванс при отказе от сделки с квартирой

Здравствуйте, Николай. Не зря говорят — скупой платит дважды. Сначала вы, наверняка не посоветовавшись с юристом, о том, какие риски могут быть, заключили договор, по которому потеряли сумму аванса, а теперь пришли за бесплатным советом по вопросу, который стоит, наверное, не один миллион.

Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве. Особенно будет хорошо, если вы сможете подтвердить признания продавца, что

он уже потратил их в собственных интересах. С его слов, на эти деньги он купил жене квартиру и закрыл свои кредиты.
Николай

Скорее всего, в возбуждении дела откажут, сославшись на гражданско-правовой спор.

Надо смотреть, что за договор вы подписали с продавцом, возможно, в судебном порядке удастся понудить продавца передать вам квартиру и зарегистрировать переход права. Но это если вещь еще не продана другому покупателю.

Если продавец все еще владеет квартирой, право его зарегистрировано — срочно иск в суд и ходатайство о наложении ареста на квартиру и запрета на рег.действия с ней.

Добрый день, Николай!

Продавец получает крупную сумму денег за квартиру в качестве аванса, после чего отказывается от сделки купли-продажи.
Николай

Каким образом был оформлен аванс?

В силу закона, в некоторых случаях можно требовать через суд.

Принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По-хорошему, нужно более детально разбираться в ситуации.

С уважением, Сергей П.

Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде, можете обращаться!