8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Когда расторгается договор с управляющей компанией при создании ТСН?

На общем собрании собственников недвижимости во многоквартирном доме приняты решения:

1) О расторжении договора с действующей УК (дата расторжения на собрании не обсуждалась).

2) О создании товарищества собственников недвижимости.

Когда прекращает действовать договор управления с УК?

В момент передачи уведомления о принятом решении?

После регистрации ТСН в налоговой и фактическом начале работы?

После исключения лицензиата из реестра стройнадзора?

Через 30 дней после уведомления УК?

Уточнение от клиента

Согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации в письме от 20 декабря 2006 г. n 14314-рм/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом":

"Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: [...] товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)."

Статья 161 пункт 9 ЖК РФ гласит, что "многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией".

Таким образом, факт государственной регистрации ТСН автоматически влечет за собой расторжение договора с УК.

Уточнение от клиента

Спасибо за уточнение. Факт государственной регистрации ТСН влечет за собой условия, при которых возможно одностороннее расторжение договора с УК.

Соответственно, нужно уведомить УК о расторжении договора, в соответствии со статьей 450.1. п.1. ГК РФ "Договор прекращается с момента получения данного уведомления (об одностороннем расторжении договора)".

, Виталий, г. Красноярск
Вера Гришина
Вера Гришина
Юридическая компания "ООО Центр разрешения споров "Диалог"", г. Москва

Здравствуйте, Виталий. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Соответственно, порядок расторжения (общие правила) регулируется ст. 450 ГК РФ. Это означает:

— расторжение по соглашению сторон. В том случае, случае если уведомительный односторонний порядок предусмотрен договором управления, то это порядок может быть применен;

— по решению суда, в случае, если стороны не достигли соглашения.

0
0
0
0

В вашем случае расторжение допускается в одностороннем порядке, так как ОСС приняло решение о способе управления. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая
организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о
выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления
данным домом. Относительного того, что такое право (односторонний отказ от договора) есть, разъяснения официальных органов даны. Но о сроках — нет. Если у вас в протоколе (решении) не прописан подробно порядок и сроки, то избежать судебного процесса вряд ли получится — как-то не спешат они передавать документы обычно. Однако, вам нужно направить уведомление с указанием даты с какой договор перестает действовать и требованием передачи документов. Для этого, очевидно, стоит сначала создать ТСН.

1
0
1
0
После исключения лицензиата из реестра стройнадзора?
Виталий

"… если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД прекращено или она аннулирована, датой прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления домом управляющей организацией, выбранным общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, или, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, выбранной без проведения конкурса" (Постановление Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?
Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?
, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва
ЖКХ
Подскажите что делать, на чьей стороне закон?
Доброй ночи! Получил уведомление на госуслугах от судебных приставов о возбуждении в отношении меня исполнительного производства по обращению управляющей компании, которая якобы занимается текущим ремонтом. Насчитали долг. Естественно ремонтом не занимается, и квитанции от управляющей компании не поступали. Управляющая компания не уведомила, исковое требование мне поступало. Согласно постановлению я обязан оплатить в течение 5 дней. Подскажите что делать, на чьей стороне закон?
, вопрос №4773874, Артик, г. Калуга
Семейное право
И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?
Добрый день! У меня вопрос по одной непонятной финансовой организации - DigiCash. Буду благодарна, если сможете проконсультировать по возникшему вопросу. Договор прикрепила к рассказу. Сразу скажу: да, договор не читала, думала, что все в этой компании как у всех, что могут быть большие переплаты по займу, но не ожидала, что даже оплата БЕЗ просрочки будет в 4 раза выше выданной суммы. 1. В октябре взяла 24000 рублей, мне перевели 18000, ссылаясь на внутреннюю комиссию. Уже это меня насторожило 2. Зашла в первый день погашения, чтобы внести платеж, но мягко говоря удивилась от суммы. Она была в районе 40000 тысяч рублей, значительно выше той, на которую я рассчитывала. Поэтому я сделала продление займа. 3. После продления снова зашла в день погашения и увидела долг в 80000 рублей. Естественно, такой суммы на руках не было. 4. Важный момент: компания выдает займы в usdt, которые приходят на виртуальный кошелек на самом сайте. Вывести эти деньги можно себе на карту, но перевод прийдёт от физ лица непонятного, нигде не подписанного. 5. Другой важный момент: долг отображается в usdt. Допустим, долг у человека 100 usdt, что по ЦБ РФ будет примерно 8000 рублей. Но, как они сами говорят в службе поддержки, они сами определяют курс usdt в рубли. А определяют так, что у них 100 usdt может равняться 20000 рублям. Когда пытаешься погасить заём на сайте, выходит не 8000 надо оплатить, а 20000. Есть вариант погашения через перевод суммы на криптокошелек, но даже без этого сумма долго в 2-3 раза выше. И НИГДЕ у них на сайте не написан их личный курс. Ни в службе поддержки в чатах, ни по телефону, ни коллекторы не могут ничего ответить, переводят тему. 6. Обманывают про скидки. Говорят, погосте займ со скидкой 40%, по факту скидку делают 20%. И говорят, что так и надо, хотя нигде не написано, что так и надо. 7. В интернете прочитала на них много отзывов. Люди говорят, что и объявления коллекторы делают, называют должников сифилисными шлхами, угрожают окружению, присылают фото трпов и т.д. Теперь мой вопрос: есть ли законные способы оспорить договор, к чему-то придраться в нем, чтобы оплатить адекватную сумму, а не завышенную в 3-4 раза? Насколько я поняла, эта компания находится не в РФ. И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?
, вопрос №4773354, Евгения, г. Москва
Недвижимость
Кто производит ремонт, замену стеклопакета, ТСН или собственник?
В доме централизованное фасадное остекление. Состоящее из стеклопакетов. Казалось бы беспричины растрескивается на мелкие куски наружная часть стекла.Кто производит ремонт, замену стеклопакета, ТСН или собственник?
, вопрос №4772636, Надежда, г. Сочи
Дата обновления страницы 11.10.2016