Как поступить, в случае моего несогласия с предлагаемой жил.площадью?

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая: мне по наследству досталась однокомнатная квартира в бараке (общая площадь - 17,7 кв.м, жил.площадь - 10,9 кв.м). Барак был определён под снос, в качестве замены была предложена комната в трехкомнатной квартире (общая площадь квартиры - 52,8 кв.м, жил.площадь комнаты - 8,4 кв.м). Я ответила отказом, причины: вместо квартиры мне предложена комната, предложенная жил.площадь меньше той, что была ранее. Более того, в процессе осмотра мною предлагаемой жил.площади было выявлено, что в ней незаконно проживают неустановленные лица (хозяева двух оставшихся комнат сдавали их в аренду трудовым мигрантам и при этом посчитали возможным сдать заодно и комнату, предлагаемую мне государством). При этом, когда я обратилась с жалобой на указанные действия в администрацию муниципального образования (которое от лица государства и предложило мне данную комнату), была проведена проверка, по результатам которой не было выявлено незаконного проживания на указанной жил.площади ( и это не смотря на то, что в комнате была незаконно установлена мебель, оклеены обои, установлен замок на входной двери непосредственно в комнату). Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста: 1. Что необходимо чтобы, с учетом указанных обстоятельств, добиться от государства другого предложения, которое, по моему мнению, должно не уступать либо превосходить по метражу жил.площади квартиру, полученную по наследству? 2. Я не подписывала смотровой орден на указанную комнату, в ней не проживаю, тем не менее мне регулярно начисляется квартплата за комнату, как доказать что указанные начисления незаконны и аннулировать их, либо заставить оплатить тех кто незаконно сдавал данную жил.площадь?

Владимир Красников · Answer

Добрый день! Поскольку ваша квартира в собственности — то существует следующее правило — 1) о предстоящем изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позднее чем за год до предстоящего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего жилья должен договориться с вами о выкупной цене вашего жилья (вашей доли), в выкупную стоимость при этом включается не только рыночная стоимость вашего жилья, но и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением нового жилья, а также прочие расходы в связи изъятием вашего жилья. Поэтому примите активное участие в определении выкупной стоимости вашего жилья. При этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Макар Иванов · Answer

Здравствуйте. Это вопрос определения цены. Стоимость кв.м. квартиры в бараке с износом более 65% — это низовой предел стоимости недвижимости в сегменте «жилые помещения». Для оспаривания неравноценного замещения необходимо привлечь оценщиков, но это значительные затраты + плюс судебные издержки, а эффект в денежном выражении, ввиду качества жилья, будет незначителен. На мой взгляд единственной зацепкой будет то, что власти «продешевили» или не учли стоимость земельного участка на котором был расположен барак. Для этого надо компилировать их расчеты.