Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента считать срок исковой давности?
Здравствуйте.
Застройщик должен был передать объект 01.03.2013, а передал 15.03.2014.
В январе 2014 г. Застройщику была предъявлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков. В ответ Застройщик прислал письмо, в котором он отказывается выплатить неустойку, мотивируя это тем что местные органы власти дали разрешение на перенос сроков на ввод в эксплуатацию. Короче говоря, Застройщик попросту отписался.
Могу ли я теперь, опираясь на это письмо, заявить ходатайство о восстановлении срока исковой давности? Так как ответчик своим письмом ввел меня в заблуждение и я не знал о нарушении моих прав.
Здравствуйте, Александр! В данном случае срок исковой давности не прошел. Обращайтесь в суд с требованием об уплате неустойки. Неустойку следует рассчитывать с момента, когда должен был наступить срок сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия. При переносе срока сдачи квартиры обязательно заключение дополнительного соглашения. Если участник долевого строительства не согласен с переносом срока, то он вправе не заключать доп.соглашение и требовать неустойку вплоть до сдачи объекта или до расторжения договора.
С момента сдачи дома по договору прошло более 3 лет. И я должен был узнать о нарушении своих прав еще тогда, когда не получил квартиру в срок, указанный в договоре, а именно, 01.03.2013 г. 3 года с этого момента истекли 01.03.2016.
Почему Вы пишете, что срок не прошел?
Александр, ознакомьтесь с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного суда по данному вопросу. Срок исковой давности еще не прошел в отношении части неустойки, по которой еще 3 года не прошло. Кроме того, о применении срока исковой давности ответчик должен заявит. Не заявит, значит, срок исковой давности самостоятельно суд не применяет: