Фактическая площадь комнаты меньше на 4м

В ДДУ составленный на основании ФЗ-214 проектная площадь квартиры составляла 38.5м (кухня 13.1м)

После обмера ПИБ застройщик прислал фактическую планировку квартиры.

Общая площадь квартиры составила 36.2м (кухня 8.9)

Разница общей площади 2.3м

Разница площади кухни 4.2м (комната увеличилась на 1.2м)

В предмете договора ДДУ есть пункт:

- Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры.

Вопрос такой.

Считается ли существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, если площадь кухни уменьшилась аж на 4 квадрата (Есть ли какие-то стандарты максимального изменения площади?)

Если брать в процентах

Максимальные изменения площади по ДДУ 10% ( 3.85м)

Изменение размеров площади кухни на 32% !!!

Показать полностью

01 октября 2016, 20:26, Руслан, г. Санкт-Петербург

долевое строительство ДДУ

Вера Гришина

Юридическая компания "ООО Центр разрешения споров "Диалог"", г. Москва

Добрый день, Руслан. Во-первых, если учитывать цифры, которые Вы указали, то существенное нарушение уже имеет место — ведь максимальное отклонение по договору, как Вы указали, 3, 85кв.м, а реально допущенное — 4 кв.м. Кроме того, если кухня уменьшилась почти вполовину, то есть основания полагать, что это существенно сказывается на возможностях ее целевого использования. Стоит пробовать предъявить претензию, опираясь на закон о защите прав потребителей, доказывая, что существенность. Существенность нарушения — категория оценочная, с ней многое можно делать в суде, хорошо подготовившись. Таким образом, грамотное составление претензии, возможно, имеет смысл в Вашем случае.

01 октября 2016, 21:16

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Жилье мы так и не получили, можем мы претендовать на жилье уже взрослой дочери и сына?

15 лет назад я стала многодетной мамой- одиночкой, встала на очередь на получение жил площади как мало имущая и младший ребенок инвалид. Шло время, очередь большая и неподвижная. За это время у меня был узаконен брак крайне не успешный, развелась. Год назад снова вышла замуж, живём, но у мужа своего жилья нет. Двое детей уже совсем взрослые, ведут свое хозяйство, но из за того что места в квартире просто нет, вынуждены жить по съемному жилью. Ребенку инвалиду тоже через пару лет стукнет 18. Жилье мы так и не получили, можем мы претендовать на жилье уже взрослой дочери и сына? Как поступить? Ведь получается что поставить поставили в очередь, а смысла никакого.

14 февраля, 22:40, вопрос №4858415, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как должны подсчитываться голоса при голосовании по взносам, по площади или по участкам?

У нас СНТ садов.тов.Как должны подсчитываться голоса при голосовании по взносам, по площади или по участкам? Спасибо.

14 февраля, 19:11, вопрос №4858247, Наталия, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников?

Добрый день. Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?: Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.

14 февраля, 11:40, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Здравствуйте, может ли пристав изъять комнату, если долги 40000 тр, а комната кадастровая 700000?

Здравствуйте,может ли пристав изъять комнату ,если долги 40000 тр ,а комната кадастровая 700000?

14 февраля, 00:32, вопрос №4857604, Екатерина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

После рождения 3 ребенка семья стала малоимущей, и жил площади стало менее учетной нормы что дало право

После рождения 3 ребенка семья стала малоимущей,и жил площади стало менее учетной нормы что дало право признаться нуждающейся в жилом помещении,однако администрация оценила рождение 3 ребенка как намеренное ухудшение жилищных условий а суд первой инстанции поддержал администрацию,кто тут не прав?

14 февраля, 00:31, вопрос №4857597, Руслан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.