Как рассчитать НДФЛ от продажи квартиры, учитывая новый закон о регистрации сделок у нотариуса?

Добрый день!

Помогите разобраться в вопросе купли-продаже квартиры по новому закону от 02,06.2016. Теперь согласно новому закону, если продается квартира, в которой несколько долевых собственников. То сделка обязательно должна регистрироваться у нотариуса. Как будет выглядеть договор купли продажи в таком случае. Как продажи целой квартиры одним договором или например, 2 договорами - если 2 собственника, и каждый продает свою долю.

Хочется узнать как рассчитывать НДФЛ при таких сделках.

Для примера, квартира стоимостью 1500. 2 Взрослых собственника. У каждого по 1/2 доли. Т.е. с продажи квартиры каждый получит по 750.000. А когда сделки до 1.000.000, то налогом они не облагаются. Раньше было понятно что налог нужно было бы уплатить с 500.000 руб. А теперь как?

Благодарю, за ответ.

Показать полностью

29 сентября 2016, 18:23, Екатерина, г. Ижевск

Ярослав Цветков

Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте!

Чтобы избежать НДФЛ необходимо заключать два договора купли продажи от каждого собственника.

В тоже время возможны оба варианта, то есть заключение одного договора от имени двух продавцов и заключение двух разных договоров. Но в первом случае налоговая выставит НДФЛ, уплата которого будет солидарна с обеих продавцов.

Однако во втором случае, договоры должны иметь разницу во времени — месяц. то есть сначала продается одна доля, через месяц тому же покупателю вторая. При этом на вторую долю с покупателем можно заключить предварительный договор купли-продажи, для гарантии того, что данная доля перейдет к нему.

29 сентября 2016, 22:32

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Что делать, если налоговая начислила налог с завышенной суммы продажи квартиры?

Зравствуйте! В 2022 году продали квартиру в которой было прописано 4 долевика на момент продажи квартира была в собственности только 1 месяц продовали клиенту который покупал у нас через сбербанк ....клиент сказал типа по договору я продаю за 3.5 милиона но банк типа начислит сумму на наш счет 7милионов с которых я буду должен вернуть ей оставшиеся деньги забрав свою долю но через год продажи пришел налог на каждого долевика в размере 250т.р что делать если налоговая рассмотрела что я продал за 7милионов а по факту квартира была проданв за 3.5милионов

22 июля, 23:58, вопрос №5009300, Ислам, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как продать квартиру с материнским капиталом при разводе и разделе имущества?

Добрый день. мы с мужем приобрели квартиру в браке, при покупке был использован материнский капитал. В настоящее время мы в разводе, идет дележка квартиры. Покупал квартиру муж я была поручителем , сейчас он хочет продать квартиру, деньги поделить пополам, как мне быть, что бы не быть обманутой при продаже квартиры и возврате материнского капитала ?

22 июля, 22:57, вопрос №5009274, татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Как продать квартиру, если один из собственников находится в местах лишения свободы?

Здравствуйте у меня такой вопрос Брат сидит на поселении в городе Новотроицке в тюрьме У нас есть квартира и мы хотим ее продать. В квартире три собственника я мой брат и наша мать. Брат согласен продавать квартиру. Но его не выпустят ближайшие два года. Можно ли чтоб нотариус приехал к нему сам он в местах лишения свободы скажите какие ему нужны документы для продажи квартиры и его согласия. Или могу ли я как его сестра сделать документы за него. И какие нужны документы сами чтоб ничего не забыть.

20 июля, 21:55, вопрос №5007890, Анна, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры от претензий наследников продавца?

Произошла купля продажа квартиры , продавец старенькая тетя . Боюсь , что после смерти тети могут появиться наследники и отобрать квартиру. Купля продажа зарегистрирована в реестре , подписан документ. Но фактически передачи денег не было кт тетя хочет оставить в дар . Нужно ли написать ей расписку о том что квартиру она продала и якобы деньги были переданы и отрады нам на личное пользование

18 июля, 16:26, вопрос №5006559, Юля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как доказать отсутствие задолженности перед УК после продажи квартиры без документов?

Здравствуйте, я в мае 2025 года продала квартиру и купила другую. В этом году на меня подал в суд жилищная компания проданной квартиры. Как доказать что я ничего им не должна, если договор купле- продажи квартиры на руках нет и квитанции за прошлую квартиру выкинула по дурости?

17 июля, 21:44, вопрос №5006249, Эльза, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.