8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Сделка по покупке участка и дома. Требуется оценить документы продовца

необходимо оценить документы продавцов участка с домом. участок с домом получен по наследству. четыре взрослых наследника. в наследство вступили, в реестр собственников внесены. по заявлениям продавцов на руках имеется вся цепочка документов с момента получения участка (1940г.) требуется выдать заключение готовности документов для осуществления процедуры купли-продажи и рекомендации по проведению сделки с наследуемым имуществом.

, Эдвард, г. Москва

Здравствуйте, Эдвард.

Если право собственности на основании свидетельств о наследстве наследниками зарегистрировано, то они вправе продать свои доли. Договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, затем зарегистрировать переход права в Росреестре.

Согласно ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.
0
0
0
0
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград

Так как доли участка и дома получены по наследству, то нотариальных согласия супругов продавцов не требуется, это их личное имущество.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.

При продаже со стороны продавцов нужно:

— справка о зарегистрированных лицах в доме (выписка из домовой книги);

— паспорта;

— заявления на переход права долей;

— договор купли-продажи (на кого ляжет обязанность на его составлению, решаются сторонами)

0
0
0
0
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград
св-во о праве собственности
Магола Виолетта Олеговна

Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года, то этих свидетельств у продавцов не будет, так как их не выдают. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП

согласие опеки, если собственником является несовершеннолетний
Магола Виолетта Олеговна
четыре взрослых наследника
Эдвард
св-во о праве на наследство) кадастровый паспорт, технический паспорт
Магола Виолетта Олеговна

Так как право собственности зарегистрировано, то эти документы не нужны

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте. Эдвард, Вы можете как обратиться в личные сообщения к любому из юристов, либо задать вопросы тут и выложить для ознакомления документы также сюда

0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Вам необходимо обратиться к нотариусу для заверения договора, т.к. продаются доли.

Также рекомендую попросить справку об отсутствии долга по ЖКХ, правоустанавливающие документы ( св-во о праве собственности, св-во о праве на наследство) кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из домовой книги, что на момент сделки никто не зарегистрирован, согласие опеки, если собственником является несовершеннолетний

Договор по количеству лиц в сделке, а так же для Росреестра, квитанцию об оплате госпошлины

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Так как право собственности зарегистрировано, то эти документы не нужны
Сергеева Наталья

Наталья, указала, в связи с тем, что бывает, что фактически одна площадь, а по документам иная, думается, что все же стоит попросить предоставить.

0
0
0
0

Добрый день!

требуется выдать заключение готовности документов для осуществления процедуры купли-продажи и рекомендации по проведению сделки с наследуемым имуществом.
Эдвард

Дополню, что единственным моментом для возможного расторжения сделки в дальнейшем может быть появление иных наследников, которые по уважительным причинам пропустили срок для принятия наследства, но тут для Вас есть подстраховка:

ст. 302 ГК РФ: 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Так как право собственности зарегистрировано, то эти документы не нужны
Сергеева Наталья

Согласен — на сделку возможно прийти с паспортами, оплаченными госпошлинами и договорами, остальная информация есть у специалистов Росреестра, кадастровой палаты или МФЦ.

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

У Вас сделка должно проходить у нотариуса, соответственно прежде чем заверить договор, нотариус проведет полную юридическую проверку сделки, что будет для Вас очень хорошей гарантией.

0
0
0
0

Эдвард, доброе утро.

Не большое дополнение, сходите в местную администрацию, поинтересуйтесь, не планируется ли в ближайшем будущем резервирование этих земель для каких либо нужд, так как последнее время часто сталкиваюсь на практике с тем, что люди покупают участки по приемлемой цене, а потом узнают, что тут пройдет дорога, или планируется застройка МКД, как пример, Дмитровское шоссе, Осташковское шоссе.

0
0
0
0

Уважаемый Эдвард! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

надо смотреть документы, в т.ч. кадастровый паспорт на дом и кадастровую выписку на ЗУ.

Посмотреть уточнен ли ЗУ на местности и проверить совпадают ли фактические границы ЗУ с координатами по сведениям ГКН.

В принципе все остальное и так расписали.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Можно ли продать участок с домом, если сосед заявляет о претензиях на часть территории?
Здравствуйте. Стали продавать участок с домом есть межевание и выписки из ЕГРН все правильно. Сосед узнал что продаем и стал говорить что не даст продать так как у нас его часть участка. Он купил недавно лет 5 и есть у него межевание свое. Смогу я продавать участок дальше? или будут проблеммы теперь с соседом .? По межевание у нас все точно. по всему периметру стоит забор рабица.. С уважением.
, вопрос №4969829, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли несовершеннолетнему лететь в Бишкек из России без согласия отца?
Здравствуйте! Можно ли полететь с Москвы в Бишкек? Матери с дочкой 15 летней (оба граждани РФ) без доверености отца или каких либо документов. И не требуется ли сведетельство ребенка?
, вопрос №4968558, Зумурат, г. Бердск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Что учитывать при покупке земельного участка после получения ГПЗУ
Здравствуйте сколько стоит консультация у вас перед покупкой участка щас пока что ждём гпзу тут глянула на гео мос Рег обл а там вот эта вся красота
, вопрос №4966944, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли предъявить претензии агентству, если купленный дом не соответствует показанному объекту?
Добрый вечер. Купили дачу. Документы на земельный участок и не жилой дом.но агенство нам показывало новую постройку и мы думали что приобретаем этот дом а по документам , что нет выяснилось. Новая постройка на фундамерте и не где с документах не значится. Можем мы предьявить что ли бо агенству , так как с продавцом не общались и акт передачи не подписывали
, вопрос №4965988, Галина Старостина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли предъявить претензии агентству, если купленный дом не соответствует показанному объекту?
Добрый вечер. Купили дачу. Документы на земельный участок и не жилой дом.но агенство нам показывало новую постройку и мы думали что приобретаем этот дом а по документам , что нет выяснилось. Новая постройка на фундамерте и не где с документах не значится. Можем мы предьявить что ли бо агенству , так как с продавцом не общались и акт передачи не подписывали
, вопрос №4964140, Галина Старостина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.09.2016