Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка по покупке участка и дома. Требуется оценить документы продовца
необходимо оценить документы продавцов участка с домом. участок с домом получен по наследству. четыре взрослых наследника. в наследство вступили, в реестр собственников внесены. по заявлениям продавцов на руках имеется вся цепочка документов с момента получения участка (1940г.) требуется выдать заключение готовности документов для осуществления процедуры купли-продажи и рекомендации по проведению сделки с наследуемым имуществом.
Здравствуйте, Эдвард.
Если право собственности на основании свидетельств о наследстве наследниками зарегистрировано, то они вправе продать свои доли. Договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, затем зарегистрировать переход права в Росреестре.
Согласно ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Эдвард, Вы можете как обратиться в личные сообщения к любому из юристов, либо задать вопросы тут и выложить для ознакомления документы также сюда
Вам необходимо обратиться к нотариусу для заверения договора, т.к. продаются доли.
Также рекомендую попросить справку об отсутствии долга по ЖКХ, правоустанавливающие документы ( св-во о праве собственности, св-во о праве на наследство) кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из домовой книги, что на момент сделки никто не зарегистрирован, согласие опеки, если собственником является несовершеннолетний
Договор по количеству лиц в сделке, а так же для Росреестра, квитанцию об оплате госпошлины
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Добрый день!
требуется выдать заключение готовности документов для осуществления процедуры купли-продажи и рекомендации по проведению сделки с наследуемым имуществом.
Эдвард
Дополню, что единственным моментом для возможного расторжения сделки в дальнейшем может быть появление иных наследников, которые по уважительным причинам пропустили срок для принятия наследства, но тут для Вас есть подстраховка:
ст. 302 ГК РФ: 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Так как право собственности зарегистрировано, то эти документы не нужны
Сергеева Наталья
Согласен — на сделку возможно прийти с паспортами, оплаченными госпошлинами и договорами, остальная информация есть у специалистов Росреестра, кадастровой палаты или МФЦ.
Эдвард, доброе утро.
Не большое дополнение, сходите в местную администрацию, поинтересуйтесь, не планируется ли в ближайшем будущем резервирование этих земель для каких либо нужд, так как последнее время часто сталкиваюсь на практике с тем, что люди покупают участки по приемлемой цене, а потом узнают, что тут пройдет дорога, или планируется застройка МКД, как пример, Дмитровское шоссе, Осташковское шоссе.
Уважаемый Эдвард! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
надо смотреть документы, в т.ч. кадастровый паспорт на дом и кадастровую выписку на ЗУ.
Посмотреть уточнен ли ЗУ на местности и проверить совпадают ли фактические границы ЗУ с координатами по сведениям ГКН.
В принципе все остальное и так расписали.
Так как доли участка и дома получены по наследству, то нотариальных согласия супругов продавцов не требуется, это их личное имущество.
При продаже со стороны продавцов нужно:
— справка о зарегистрированных лицах в доме (выписка из домовой книги);
— паспорта;
— заявления на переход права долей;
— договор купли-продажи (на кого ляжет обязанность на его составлению, решаются сторонами)
Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года, то этих свидетельств у продавцов не будет, так как их не выдают. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП
Так как право собственности зарегистрировано, то эти документы не нужны