Квартира с общей стеной в двух квартирном доме

С семейной ипотекой действительно есть нюансы — условия менялись в 2026 году, поэтому я собрала самое важное, чтобы вам было проще разобраться. Я разделила информацию на блоки: кто может взять, финансовые условия, требования к жилью и важные ограничения. Кто может участвовать Программа для семей с детьми. Право возникает, если на дату подписания кредитного договора в семье есть: хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно; ребёнок с инвалидностью (до 18 лет, инвалидность должна быть подтверждена справкой МСЭ); двое и более несовершеннолетних детей — но только если вы живёте в регионе с низкими темпами строительства или в малом городе (с населением менее 50 тыс. человек; исключение — Московская и Ленинградская области: там для двух детей вторичный рынок не открывается). Неважно, состоят ли родители в браке: взять ипотеку может и родитель-одиночка. У ребёнка и у заёмщика должно быть российское гражданство. Финансовые условия Ставка. До 1 октября 2026 года была единая — 6% годовых. С 1 октября ставку дифференцировали: она зависит от числа детей и региона. Например, в столичных регионах (Москва, МО, СПб, ЛО) для семьи с одним ребёнком ставка может быть 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%. В остальных регионах цифры немного другие (например, для одного ребёнка — 10%, для пяти и более — 2%). При этом для покупки или строительства частного дома ставка сохраняется 6% независимо от числа детей и региона. Первоначальный взнос. От 20% от стоимости жилья. В него можно зачесть материнский капитал. Лимиты. Льготная часть: 12 млн рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей — для остальных регионов. Если жильё дороже, на остаток можно оформить второй кредит по рыночной ставке. При этом общая сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для столичных регионов и 15 млн рублей — для остальных. Срок кредита. До 30 лет (конкретный срок устанавливает банк). Требования к жилью Можно покупать не только новостройки (у застройщика по ДДУ или ДКП), но и вторичное жильё — но с ограничениями: дом не должен быть аварийным; возраст дома на момент сделки — не более 20 лет; для семей с ребёнком до 6 лет вторичку можно брать в городах, где по данным ЕИСЖС строится не больше двух многоквартирных домов в год. Также можно взять кредит на строительство частного дома (по договору подряда с юрлицом или ИП с использованием эскроу-счёта) или на покупку земельного участка с последующим строительством. Важные ограничения и правила Одна семья — одна ипотека. С февраля 2026 года получить льготный кредит может только один из супругов, а второй обязательно должен выступить созаёмщиком. Исключение — если супруг(а) имеет иностранное гражданство. Прописка. Ребёнок должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку. Повторное участие. Если льготный кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, следующую семейную ипотеку можно взять, только если предыдущий льготный кредит полностью погашен и в семье родился ещё один ребёнок. «Донорские» ипотеки запрещены. С февраля 2026 года нельзя передавать право на льготу другим людям (родственникам, друзьям). СНИЛС детей. При подаче заявки нужно предоставить СНИЛС тех детей, которые дают право на льготу. Другие причины отказа. Банк может отказать, если у заёмщика низкий доход, плохая кредитная история или высокая закредитованность. Ещё пара моментов Программа продлена до 31 декабря 2030 года. Банки вправе устанавливать свои дополнительные требования (например, к возрасту заёмщика или к размеру первоначального взноса при повышенных рисках). Перед подачей заявки советую обратиться в банк: условия конкретной кредитной организации могут иметь свои нюансы. Если расскажете подробнее про вашу ситуацию (состав семьи, тип жилья), помогу прикинуть, под какие именно параметры вы подпадаете! Если вы ищете жильё для покупки в ипотеку, обратите внимание на клубный квартал премиум-класса «Серебряный Бор» в Москве. Там предлагаются видовые квартиры с приватными террасами, панорамными окнами и потолками до 7 м. При оформлении ипотеки возможно использование материнского капитала как в качестве первоначального взноса, так и в частичном досрочном погашении кредита. Промо Если вы рассматриваете покупку жилья в Новой Риге, обратите внимание на малоэтажный квартал с отделкой и скорой готовностью. Здесь вы сможете выбрать свой формат жизни и воспользоваться готовой отделкой. Стоимость квартир — от 9 миллионов рублей. Промо

В подъезде дома ствол мусоропровода проходит на лестничной клеткедо 9-го этажа , далее воздуховодом для притока и оттока воздуха имеется выход через чердак на кровлю жилого дома. Собственником квартиры были проведены работы по переносу воздуховода (фановая труба) от мусоропровода с пола под потолок и далее была осуществлена врезка фановой трубы в стену. В стене есть канал вентилляции здания. При этом в граничащей с этой стеной квартире стал появляться запах мусоропровода. УК не реагирует, как нам написать правильную жалобу в УК.

Два соседа имеют технологическое присоединение от 2004 года общей мощностью 30 кВА. ТУ были выданы на фамилии обоих, 30 КВА (по 15 каждому) – так написано в ТУ. В ТП стоит один счетчик (так сложилось по факту с 2004 года) на имя моего соседа (у него же заключен договор с ПСК), через который ведется учет потребления двух домов. Год назад я тоже заключила отдельный договор с ПСК, обратилась за установкой счетчика в Россети, мне отказали. В мае 2026 года по нашему с соседом запросу филиал ПАО «Россети Ленэнерго» выдал единый Акт технологического присоединения (АТП) на общую мощность 27,9 кВт на два жилых дома (два разных кадастровых номера), запитанных через общую трансформаторную подстанцию (ТП) (находится на балансе потребителей) через один физический ввод. При этом в Приложении №1 к данному АТП («Таблица распределения нагрузок») сетевая организация официально зафиксировала раздел: по 13,95 кВт за каждым собственником и каждым домом. В текстовой части АТП прямо прописано условие: «в случае установки второго прибора учета (индивидуального для каждого потребителя), заявителю необходимо обратиться в Россети с заявками на переоформление АТП». 04.09.2026 г. собственники подали синхронные заявки на Портале ТП на переоформление единого АТП с целью разделения общего документа на два индивидуальных акта. Услуга была оплачена (по 1000 руб. каждым). 16.10.2026 г. сетевая компания направила отказ, требуя вместо переоформления документов пройти процедуру «перераспределения максимальной мощности» по п. 34–39 Правил ТП, что обязывает моего соседа подавать заявку на уменьшение своей мощности, а меня - на получение технических условий на раздел. Наша цель: получить раздельные АТП, установить счетчик своими силами (кстати, Россети предлагали нам сделать это через них за 160 тысяч, преград они не видели). Правомерен ли такой отказ в переоформлении АТП? Имеют ли они право требовать от нас раздел мощностей? И как вообще быть? Мы уже больше года не можем решить этот вопрос.