8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Доп.соглашение об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением общей площади

Здравствуйте! Приняли квартиру от застройщика в июле по передаточному акту-приема передачи по ДДУ. В акте указан метраж общей/жилой площади, стоимость квартиры, акт составлен в 3х экземплярах - для нас, застройщика и регпалаты. Общая площадь по сравнению с ДДУ увеличилась на 1,3 м2 - 0,9 м2 жилая и 0,4 м2 нежилая, стоимость квартиры осталась неизменной. По истечении двух месяцев нас вызывает управляющая компания, которой передан дом, и просит подписать второй передаточный акт и доп.соглашение об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением общей площади. Сумму в доп.соглашении рассчитали как за 1,3м жилой, хотя часть из нее относится к лоджии. Подскажите, как действовать в данной ситуации? Пока мы заказали в БТИ повторный замер. Спасибо!

Показать полностью
, Михаил, г. Бугульма
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт
Подскажите, как действовать в данной ситуации? Пока мы заказали в БТИ повторный замер. Спасибо!
Михаил

Здравствуйте.

Во первых не понятно причем тут ук вообще — это не их дело.

Во вторых- общаться с ними только письменно

на счет замеров- поступили правильно — лучше перепроверить все, но никакие акты больше не подписывайте (до результатов бти- 100%, дальше будет видно)

квартира вами принята, застройщик все подписал без претензий, право собственности- вы получили- пока все идет вам на пользу.

Они вам какие то требования письменно выдали?

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Бугульма

Владимир, приглашали только по телефону, заказных писем не направляли. По поводу второго акта как раз мы в недоумении, раз первый всеми подписан, с какой стати писать второй. Просто решили заработать на жильцах деньги, потому что мы не первые и не десятые, кому подсовывают допник

приглашали только по телефону
Михаил

на это вы можете не реагировать вообще

Просто решили заработать на жильцах деньги, потому что мы не первые и не десятые, кому подсовывают допник
Михаил

не понятно тогда только почему от имени ук такие попытки

ДДУ предусмотрено изменение цены в случае увеличения площади?
Чернобавский Дмитрий

даже если бы и было предусмотрено- причем тут ук? это застройщик бы тогда требования выдвигал, да и как бы он подписал акт приема передачи тогда

1
0
1
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
По истечении двух месяцев нас вызывает управляющая компания, которой передан дом, и просит подписать второй передаточный акт и доп.соглашение об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением общей площади.
Михаил

Здравствуйте, в связи с чем они такие требования выдвигают? Если между вами и застройщиком акт подписан, согласно которого вы претензий друг к другу не имеете

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства


1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Сумму в доп.соглашении рассчитали как за 1,3м жилой, хотя часть из нее относится к лоджии.
Михаил

Не имеют право требовать выплаты средств

Подскажите, как действовать в данной ситуации?
Михаил

Требовать основания, в связи с чем требуют, если имеется акт. Они требование письменное прислали?

Если нет, то можете игнорировать, если письменное, то необходимо на него ответить и приложить подписанный акт между Вами и застройщиком

Пока мы заказали в БТИ повторный замер.
Михаил

Считаю, что поторопились

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Бугульма

Спасибо Виолетта! Требования о подписании бумаг выдвигались только по телефону. По ДДУ есть пункт о том, что в случае снижения площади квартиры более чем на 1м2 нам компенсирует застройщик и, соответственно, при увеличении более 1м2 площади компенсируем мы застройщику.

Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.2
Эксперт

Здравствуйте!

скажите а в ДДУ предусмотрено изменение цены в случае увеличения площади?

1
0
1
0

Примите к сведению положение ст.5 №214-ФЗ

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
1
0
1
0
Владимир, приглашали только по телефону, заказных писем не направляли. По поводу второго акта как раз мы в недоумении, раз первый всеми подписан, с какой стати писать второй. Просто решили заработать на жильцах деньги, потому что мы не первые и не десятые, кому подсовывают допник
Михаил

Михаил, до письменного обращения можете не реагировать на звонки, но проверьте договор на предмет наличия условия о возможности изменения цены и при каких условиях, т.к. то что подписали акт передачи не говорит об отсутствии права требовать доплаты, если это предусмотрено ДДУ. другой вопрос при наличии права о полномочиях УК что-то требовать.

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Сумму в доп.соглашении рассчитали как за 1,3м жилой, хотя часть из нее относится к лоджии.
Михаил

Если я правильно поняла, то у Вас засчитали лоджию в жилую площадь.

Однако подобный подсчет незаконен.

Статья 15. ЖК РФ Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В договорах иногда прописывают отдельно стоимость балконов и лоджий, но ни при каких обстоятельствах она не может быть включена в жилую площадь, т.к. не подлежит включения даже в общую.

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Бугульма

Спасибо большое Марина!, получается увеличение общей площади квартиры произошло только на 0.9 но не более 1м2. И, соответственно, под пункт ДДУ о компенсации вообще не попадает...

Спасибо большое Марина!, получается увеличение общей площади квартиры произошло только на 0.9 но не более 1м2. И, соответственно, под пункт ДДУ о компенсации вообще не попадает…
Михаил

Получается так, если Вы все правильно написали.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Жизнь нас вполне устраивает, А ВОТ 14 СЕНТЯБРЯ НА ВОКЗАЛЕ В 7 ЧАСОВ УТРА, ВЫХОЖУ ИЗ ВАГОНА, ЧТОБЫ ПОТОМ ДОБРАТЬСЯ К СЕБЕ ДОМОЙ, В КВАРТИРУ, ПОДГОТОВИВ ТОЛЬКО ДЕНЬГИ НА ПРОЕЗД И СУМКУ
вернулась из поездки , туристической , ознакомительной, на поезде адлер ростов на дону, вагон 13 место 25. я последние годы езжу в железноводск в санаторий тельмана на отдых, я на инвалидности, после операции на сердце, активный отдых мне уже не актуален. Я ДОМОЙ , В РОСТОВ ВОЗВРАЩАЮСЬ обычно поездом, с вокзала еду к себе , живу на Северном бульвар Комарова 14 . конечно на такси, мне 79 лет , в этом году решила познакомиться с совершенно новыми для меня пейзажами, только посмотреть, Нникогда из этих поездок я не уезжала домой со встречаюшими, так как я доезжала домой отдыхала , общалась с моими близкими, обсуждали свое стариковское. круг общения это однокурсники, одноклассники в общем с кем приятно нам общаться, в жизни долгой как то складывается , Близких родственников рядом со мной нет, они недалеко, но не в Ростове. Нас это пока устраивает. Жизнь нас вполне устраивает, А ВОТ 14 СЕНТЯБРЯ НА ВОКЗАЛЕ В 7 ЧАСОВ УТРА , ВЫХОЖУ ИЗ ВАГОНА,ЧТОБЫ ПОТОМ ДОБРАТЬСЯ К СЕБЕ ДОМОЙ, В КВАРТИРУ, ПОДГОТОВИВ ТОЛЬКО ДЕНЬГИ НА ПРОЕЗД И СУМКУ. ЧЕЗЕЗ ЧАС ( ПРИМЕРНО) ДОЛЖНА БЫТЬ ДОМА, ТУТ С ОБЬЯТИЯМИ БРОСАЮТСЯ ТРОЕ, КОТОРЫЕ НИКОГДА МЕНЯ НЕ ВСТРЕЧАЛИ ТАМ, ВООБЩЕ ВСТРЕЧАЛИСЬ ТЕ ТАК ЧАСТО. Я БЫЛА ОШЕЛОМЛЕНА,НЕ СРАЗУ ПОНЯЛА СИТУАЦИЮ, ЭТО ОКАЗАЛСЯ ВНУК МОЙ 35 ЛЕТ, МЫ С НИМ ВИДИМСЯ ОЧЕНЬ РЕДКО ТОЛЬКО ПОСЛЕДНИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ. РАНЕЕ Я ВООБЩЕ НЕ ЗНАЛА, ГДЕ ОН ЖИЛ И ЧЕМ ЗАНИМАЛСЯ. ЕГО ОТЕЦ ,МОЙ СЫН УМЕР В 2000 ГОДУ. ВТОРАЯ ВСТРЕЧАЮЩАЯ ЭТО ЕГО МАТЬ , И ТРЕТЬЯ ЖЕНЩИНА ОКАЗАЛАСЬ МОЯ ОЧЕНЬ БЛИЗКАЯ ЗНАКОМАЯ., МОЖНО СКАЗАТЬ МОЯ ПРИЯТЕЛЬНИЦА, ЕДИНСТВЕННАЯ , С КЕМ МЫ ЗНАКОМЫ С 198 ГОДА , ДО НЫНЕШНЕГО ДНЯ, Я БЫЛА ПОТРЯСЕНА, ЗАБЫЛА В ЭТОТ МОМЕНТ, ЧТО МНЕ НАДО ДОБИРАТЬСЯ ДОМОЙ, ОТКУДА ВЫ?? ОБЬЯТИЯ, УВЕРЕНИЯ, ЧТО ОНИ МЕНЯ ОЧЕНЬ ЛЮБЯТ, ДОСТАВЯТ ДОМОЙ, НАКОРМЯТ, ХОТЯТ МНЕ ПОМОЧЬ. ПЫТАЮСЬ ОТ НИХ ОТОДВИНУТЬСЯ, ТВЕРЖУ ИМ, ЧТО ЗА АБСУРД, ЧТО ЗА ШОУ, ТАКСИ ЗАКАЗАНО, ТРОЕ ВОКРУГ ОДНОЙ СТАРУХИ, ПРОВЕЛИ ЧЕРЕЗ ВОКЗАЛ, ВЫХОД НА ПЛОЩАДЬ ПРИВОКЗАЛЬНУЮ, ВСЕ ВРЕМЯ ТВЕРДЯ, ЧТО ЛЮБЯТ МЕНЯ, ДОВЕЗУТ ДОМОЙ, НАКОРМЯТ, ВОЗЛЕ МОЕГО ДОМА, ВЫЯСНИЛИ. ЕСТЬ ЛИ У МЕНЯ КЛЮЧИ, СМОГУ ЛИ ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, УТРОМ ПЕРЕД ДОМОМ НИКОГО НЕ БЫЛО, Я ЖИВУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ, ЗАШЛИ В КВАРТИРУ, ВООБЩЕ У МЕНЯ В КВАРТИРЕ БЫВАЛИ ОЧЕНЬ РЕДКО, НАЧАЛИ В КУХНЕ ЧТО ТО ПРОВЕРЯТЬ, ЧТО ТУТ НЕДОСТАТОЧНО. СЕЙЧАС ТЕБЯ БУДЕМ КОРМИТЬ, АБСУРД, ПРОСИЛА, ЧТОБЫ ОТСТАЛИ ОТ МЕНЯ, ДАТЬ МНЕ ОТДОХНУТЬ, КАКИЕ ТО ПРОДУКТЫ У НИХ БЫЛИ , Я ОКАЗЫВАЕТСЯ ДОЛЖНА ПОЕСТЬ, Я ГОЛОДНАЯ , НЕ СОПРОТИВЛЯЛИСЬ , ЧТО Я РАЗДЕЛАСЬ И СЕЛА С ЗАЛЕ НА ДИВАН, И РЕГУЛЯРНО ВЫЯСНЯЛИ , ЧТО Я ХОЧУ. ЕДИНСТВЕННОЕ ХОЧУ, ЧТОБЫ ОНИ УШЛИ И ДАЛИ МНЕ ОТТДОХНУТЬ, ЭТО ПРОДОЛЖАЛОСЬ ДО 2 ЧАСОВ ДНЯ, НА МЕНЯ ОНИ СИЛЬНО И НЕ РЕАГИРОВАЛИ, МЕЖДУ СОБОЙ ПЕРЕГОВАРИВАЛИСЬ, Я ПОТОМ КАК ТО НАЧАЛА НА НИХ КРИЧАТЬ ЧТО БЫ УБИРАЛИСЬ, У МЕНЯ В ПРОШЛОМ ГОДУ БЫЛА ОПЕРАЦИЯ НА СЕРДЦЕ, У МЕНЯ 3 ГРУППА ИНВАЛИДНОСТИ, ЕЩЕ КАКИЕ ТО ИХ ДЕЙСТВИЯ . НЕТ МЕНЯ НЕ ТРОГАЛИ, ПРОСТО ЭТО ШОУ ПЕРЕДО МНОЙ .... ЕЛЕ УШЛИ, ОБЕЩАЛИ ЗВОНИТЬ РЕГУЛЯРНО, МОЖЕТ ПОНАДОБИТСЯ ПОМОЩЬ,,, ДА Я ОКАЗЫВАЕТСЯ ВЫЖИЛА, ПОПЫТАЛАСЬ ПОЗВОНИТЬ КУДА ТО ВЫЯСНИТЬ, ЧТО Я МОГУ , НО ВЕДЬ ВНЕШНЕ НИЧЕГО Я НЕ СМОГУ КОМУ ТО ДОКАЗАТЬ, ЭТО КАК НАЗВАТЬ ФАШИЗМ, НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ Я ВООБЩЕ ХОДИЛА ПО КВАРТИРЕ ОБЕССИЛЕНА, ПОМОГИТЕ, УМОЛЯЮ ПОСЛЕ ЭТОГО Я НЕ ЗНАЮ, КАК ЖИТЬ, ЕСЛИ ДАЛЕЕ СМОГУ ЖИТЬ , С КЕМ ТО ОБЩАТЬСЯ, ДЛЯ ВСЕХ ЭТО ТАКЖЕ ТАКОЕ НЕВЕРОЯТНОЕ, И Я ИХ ПОНИМАЮ,ЭТИ ТРОЕ НЕ ЛЮДИ ДЛЯ МЕНЯ , В ОБЩЕМ Я УЖЕ ПРОСТО НЕ МОГУ ЖИТЬ ПОСЛЕ ТАКОГО
, вопрос №4690347, Надежда, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
И как вообще могли зарегистрировать ДКП без передачи денег?
Здравствуйте! Рассматриваю квартиру для приобретения. Ситуация следующая. В 2011 году на этапе строительства дома квартиру приобретала семья для детей - молодой семейной пары, мужа и жены. Молодая семейная пара только выпустилась из института, ипотеку получить не могла, поэтому квартиру приобрели на сестру мужа в ипотеку. Ипотека успешно выплачена. Однако, в 2016 году жена захотела перевести эту квартиру на свою мать (якобы для подстраховки в случае развода). Составили ДКП между сестрой мужа и матерью жены, зарегистрировали ДКП и перевели право собственности на мать жены, сумма в ДКП приближена к рыночной стоимости квартиры в 2016 году, подписан акт приема-передачи квартиры. При этом, фактической передачи денег от матери жены сестре мужа не было. Сейчас собственник и продавец - мать жены. Может ли сестра мужа подать в суд на мать жены на недействительность ДКП 2016 года в связи с отсутствием передачи денег? Могут ли признать сделку 2016 года не действительной? Либо есть какой-то разумный срок исковой давности? Достаточно ли будет получить от сестры мужа нотариальный документ с подтверждением отсутствия претензий на квартиру? либо документ, в котором она подтвердит передачу денег? И как вообще могли зарегистрировать ДКП без передачи денег?.....
, вопрос №4690378, Наталья, г. Электроугли
Уголовное право
Здравствуйте у меня заблокировали счет в связи с достижение суммы $10000, просят внести деньги 25% от общей суммы
Здравствуйте у меня заблокировали счет в связи с достижение суммы $10000, просят внести деньги 25% от общей суммы, я внесла чуть меньше но они говорят из-за моей ошибки данные деньги перевели на основной счет и требуют внести еще, как мне поступить
, вопрос №4690217, Бэлла, г. Москва
Дата обновления страницы 27.09.2016