Если суд признает право собственности на квартиру, другие условия договора не действительны?

Question

Добрый день! До вступления в силу 214 ФЗ (о ДДУ) я заключил договор с Фондом (Ответчиком) о целевом взносе на строительство жилого дома. По условию договора мне должны передать квартиру. Ныне Фонд, по решению суда, находится в стадии ликвидации, но арбитражный управляющий не назначен. Если суд признает за мной право собственности на квартиру в доме, не завершённом строительством, означает ли это, что с этого момента Ответчик ничем мне более не обязан - ни выполнить отделку в квартире, ни уведомить о сдаче дома в эксплуатацию и т.д.? И тогда что с коммунальными платежами? Будет дом не сдан, но уже дадут тепло. Я буду платить коммуналку и до передачи дома в эксплуатацию?

Алевтина Эткина · Answer

Евгений, в соответствии со ст.123.30 п.3 ГК РФ в случае ликвидации фонда, его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели, указанные в Уставе фонда. Ликвидация фонда происходит только по решению суда. Начиная процедуру ликвидации, суд назначает ликвидационную комиссию.которая должна выявить всех кредиторов.Требования кредиторов к фонду должны быть заявлены в течение двух месяцев с момента опубликования сведений о ликвидации фонда.Поэтому Вы должны заявить все свои требования, которые должны быть, по Вашему мнению удовлетворены, в ликвидационную комиссию фонда. С момента принятия решения о ликвидации, все обязательства фонда прекращаются. Их просто не к кому будет предъявлять, фонд перестанет существовать. Теперь что касается коммунальных платежей. Согласно п.5 ч.2 ст.153ЖК РФ-обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.Право собственности на жилое помещение, в соответствии со ст 219 ГК РФ- возникает с момента его государственной регистрации. Вот с момента государственной регистрации Вашего права собственности и возникает Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг. Если, после заявления определенной суммы задолженности в требования кредиторов- у Вас возникнет необходимость до ликвидации фонда но после истечения двух месяцев с момента опубликования о ликвидации- заявить еще о каких-то суммах-то это делается через суд.