Как решить проблему, если я постоянно не проживаю в квартире, но только в ней есть проход в подвал?

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры на первом этаже многоквартирного дома. В квартире имеется люк в подвал, в котором проходит трубоопровод канализации. Иного доступа к данному трубопроводу нет. В последнее время во дворе очень часто засоряется канализация и аварийные бригады проводят чистку с улицы и из подвала проходя через мою квартиру. После чистки в подвале под квартирой остается грязная вода с нечистотами, которую никто не убирает, в коридоре остается грязь. Квартира стала не пригодной для нормального проживания. так как в квартире постоянно никто не проживает (причину см. выше), факт доступа в подвал через квартиру создает неудобства как мне (необходимость бросать свои дела и ехать открывать) так и соседям, которые вынуждены ждать когда я открою квартиру. Указанное подвальное помещение к моей квартире по тех. паспорту не относится. Как быть в данной ситуации? Обязан ли я предоставлять проход в подвал через свою квартиру в данном случае? По-человечески понимаю соседей (у одних маленькие дети). Но и ситуация эта надоела. Что делать дальше?

1. Точного года постройки я не знаю, но дом очень старый.

2. Помещение жилое.

3. Изначально этот дом являлся профилакторием, затем детским садиком. Позже в доме провели ремонт и разделили помещения на квартиры. Одну из них мой дед получил как ветеран ВОВ и приватизировал.